Торги по «Дружбе»

Администрация Ижевска намерена в декабре этого года продать ряд имущественных объектов, представляющих несомненный коммерческий интерес. В частности выставляются на торги здания кинотеатров «Дружба» и «Октябрь» и принадлежащие муниципалитету площади на трех этажах «Дома Быта». Как уже не раз заявлял мэр города Виктор Балакин, продажа этих и других объектов недвижимости — необходимая мера для пополнения дефицитного городского бюджета. Но организация процесса продажи по указанным объектам заставляет усомниться в том, что мэрия преследует цель получить максимальный доход для бюджета. Скорее наоборот — имущество выставляется на торги по бросовым ценам и логично предположить, что спустя некоторое время последует очередное заявление городского главы о неумении администрации эффективно управлять имуществом.

В условиях аукциона по продаже кинотеатра «Дружба» указана его начальная стоимость — чуть больше 4 миллионов рублей. Общая площадь здания — 2000 кв. метров. То есть, по оценке городских властей стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в центре города начинается с 2 тысяч рублей за кв. метр. Справедливость этой оценки вызывает серьезные сомнения.

Цены на коммерческую недвижимость в Ижевске, далеко не в самом центре начинаются с 15000 рублей за кв. метр. Например, магазин «Светлана», расположенный на пересечении ул. Советская и ул. Пушкинская (неподалеку от «Дружбы»), выставлен собственниками на продажу со стартовой ценой 15 млн. рублей. Выходит, что рыночная стоимость кинотеатра должна быть как минимум в 7 раз выше — не меньше 28 миллионов. Тем не менее, объект выставляется на продажу по остаточной стоимости и есть основания полагать, что по ней же и будет продан. Это обусловлено ограничениями, которые должен включать в себя договор о купле-продаже здания и самим порядком организации аукциона.

Здание, как выясняется при изучении документов, обременено договором аренды, срок действия которого оканчивается только в 2012 году. В течение всего этого времени арендатор правомочен распоряжаться имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Арендная ставка сохраняется равной действующим ставкам муниципальной аренды. То есть, вложенные покупателем средства начнут окупаться только через 8 лет, а до того будут приносить только убытки. Очевидно, немного найдется предпринимателей, желающих на 8 лет «заморозить» 4 миллиона рублей.

Администрация даже не пытается привлечь на аукцион потенциальных приобретателей. Вся деятельность муниципалитета в этом направлении ограничилась одним объявлением о проведении конкурса. Ни один из возможных покупателей не получил приглашения участвовать в аукционе и персонального пакета сопроводительных документов. С этими документами можно ознакомиться только в отделе продаж комитета по управлению имуществом. Копию дозволяют снять исключительно с личного разрешения руководителя комитета.

Приобретение кинотеатра на существующих условиях может быть выгодно только фирме-арендатору. В противном случае, потенциальный владелец либо будет вынужден ждать до окончания срока аренды, либо возместить арендатору стоимость улучшений. По оценке самого арендатора, директора фирмы «Одеон» Александра Найдина, это — 32 миллиона рублей. Фактически получается, что шкурка выделки не стоит.

На следующий год городская администрация планирует выставить на продажу еще несколько интересных для бизнеса объектов. Например, Летний сад и кинотеатр «Россия». И, может быть, мэрии уже сегодня стоит подумать о привлечении к организации аукционов профессионалов, которые сумеют добиться максимальной выгоды для бюджета от продажи муниципального имущества. Впрочем, возможно, самые интересные объекты уже сданы в аренду — долгосрочную, разумеется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.