Рынок жилья Ижевска в октябре 2008 года
В октябре текущего года ситуация на рынке жилья Ижевска оставалась стабильной. На вторичном рынке средняя удельная цена предложения квартир составила 43,1 тыс. рублей за 1 кв.м, на первичном – 43,0 тыс. рублей. В обоих сегментах изменение цен носило статистически незначимый характер.
С начала текущего года цены предложения жилья на вторичном рынке снизились в среднем на 5%. В рассматриваемом периоде существенным стало снижение цен предложения трехкомнатных квартир: в октябре они предлагались к продаже по средней цене 42,6 тыс. рублей за 1 кв.м, что на 0,7% ниже аналогичного показателя сентября. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 45,5 тыс. рублей за кв.м (-0,4%). Изменения средних цен предложения двухкомнатных и многокомнатных квартир носили несущественный характер: в октябре они составили 42,1 и 43,3 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.
В большинстве районов города за прошедший месяц цены предложения вторичного жилья не изменились. Исключение составили Октябрьский и Ленинский районы, где снижение средних удельных цен составило 0,9% и 0,7% соответственно. В целом наиболее высокие цены были зафиксированы в Первомайском (45,3 тыс. рублей за 1 кв.м) и Октябрьском районах (44,9 тыс. рублей). По наименее высоким ценам в октябре предлагались квартиры в домах Ленинского района – 39,3 тыс. рублей за кв.метр.
Несмотря на то, что в третьем квартале на вторичном рынке наметилась тенденция к возобновлению роста цен предложения, влияние набирающего обороты финансового кризиса в октябре сдержало этот процесс. Сворачивание многими банками своих ипотечных программ и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов оставшимися из них существенно ограничили платежеспособный спрос населения. А снижение реальных доходов граждан вкупе с угрозой массовых сокращений рабочих мест вынудили потенциальных заемщиков пересмотреть свои перспективные планы по приобретению жилья. Косвенным подтверждением этого может служить отмечаемое экспертами увеличение спроса населения на арендуемое жилье.
Стимулом к повышению спроса населения на вторичное жилье станет политика банков в сфере кредитования новостроек. Поскольку финансовый кризис негативным образом сказывается на деятельности компаний-застройщиков, риск инвестирования в объекты незавершенного строительства, особенно на ранних стадиях, оказывается весьма существенным. Поэтому банки ужесточают требования к объектам недвижимости: в частности, выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир лишь в новостройках, строительство которых уже достигло определенной «безопасной» стадии.
В результате потенциальные покупатели, ориентированные на покупку первичного жилья, вынуждены обращать свое внимание на вторичный рынок. Дополнительным аргументом в пользу принятия такого решения может служить тот факт, что цены предложения квартир в этих сегментах фактически сравнялись. Отчасти специалисты рынка недвижимости уже зафиксировали повышение спроса на вторичное жилье; насколько эта тенденция окажется долгосрочной, покажут ближайшие месяцы.
Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.