Рынок новостроек Ижевска глазами застройщиков

В прошлом номере в рубрике «Недвижимость» был опубликован материал о перспективах изменения цен на жилье в России, основанный на доводах ведущих аналитиков рынка. Вместе с тем не меньший интерес представляет точка зрения по вопросу дальнейшего развития рынка жилья непосредственных его участников — застройщиков и риэлторов. В начале сентября специалистами Концептуального управления УК «АССО-Строй» был проведен экспертный мини-опрос, в котором приняли участие представители ведущих компаний-застройщиков, реализующих свои проекты на территории Ижевска.

Целью опроса стало выявление мнений главных игроков рынка жилья о тенденциях и перспективах его развития. В качестве экспертов выступили руководители отделов продаж и маркетинга таких компаний, как «Альянс», «АСПЭК-Домстрой», «Инвестпроект», «КОМОС-Строй», «Римский квад-рат», «СТИМ», «Столица», «Талан», «Титан-Инвестстрой», в совокупности контролирующих более 90% рынка первичного жилья Ижевска.

Одним из главных факторов развития рынка является уровень покупательской активности населения, поэтому первый вопрос, заданный экспертам, был связан с их оценкой изменения степени активности потребителей с начала текущего года. Более половины участников опроса — 6 человек из 9-ти — признали, что активность покупателей сохранилась на уровне начала года; двое экспертов отметили рост потребительской активности, один человек –
ее снижение.

Отсутствие позитивной динамики изменения уровня покупательской активности участники опроса связывают, в первую очередь, со снижением доступности ипотечных программ для населения. При этом четыре человека из девяти полагают, что до конца текущего года процентные ставки по ипотечным кредитам будут возрастать.

До конца 2008 года большая часть экспертов прогнозирует увеличение цен предложения квартир в новостройках: пять человек считают, что потребителям следует ожидать роста цен в пределах 10%, один эксперт полагает, что цены увеличатся ровно на 10%. Трое участников опроса склонны считать, что до конца текущего года сколько-нибудь существенных изменений цен предложения первичного жилья не произойдет.

Несколько иным образом распределились мнения экспертов относительно перспектив изменения цен на квартиры в новостройках в будущем году. Здесь подавляющее большинство участников опроса — 6 человек из 9-ти — уверены, что в 2009 году ни снижения, ни роста цен потребителям ожидать не следует. Три человека придерживаются той точки зрения, что рост цен неизбежен, однако их мнения относительно его величины различаются. В равной степени вероятными считают эксперты три сценария роста цен: темпами ниже инфляции, на уровне инфляции и темпами, опережающими инфляцию.

Эксперты, прогнозирующие в следующем году рост цен на квартиры в новостройках, связывают его, прежде всего, со снижением темпов строительства жилья и сокращением предложения на рынке. «Застройщики, вышедшие на рынок с 1-2 проектами, находятся в крайне тяжелой финансовой ситуации: банки отказываются кредитовать застройщиков даже под самые высокие проценты, — комментирует ситуацию начальник отдела маркетинга компании „КОМОС-Строй“ Алексей Борисов. — Следовательно, на строительном рынке Ижевска будет происходить изменение количественного состава застройщиков, снижение предложений на рынке новостроек — все это способствует росту цен».

В целом, эксперты рисуют достаточно благоприятную для покупателей жилья в новостройках картину: изменение цен в течение ближайшего года, по мнению большинства участников опроса, будет носить несущественный характер, а рост, считают они, вряд ли опередит темпы инфляции.