Рейтинг элитности жилья в Ижевске

Первоначально при составлении рейтинга мы намеревались ориентироваться, в первую очередь, на стоимость жилья в том или ином доме. Однако, обратившись за консультацией в республиканскую гильдию риэлторов, выяснили, что составить рейтинг по отдельным домам фактически невозможно ввиду того, что средняя стоимость жилья в домах одной категории примерно одинакова и в то же время стоимость квадратного метра в одном доме может отличаться на несколько десятков процентов в зависимости от состояния квартиры и множества других факторов.

По словам президента республиканской гильдии риэлторов Валерия Гальцова, рейтингование элитного жилья смысла не имеет, а вот составить рейтинг элитности вполне возможно: «В Ижевске элитное жилье в том смысле, в каком его понимают, например, в Москве, отсутствует. У нас элитные дома — это дома, где живет элита. И поскольку элита, как и все остальные люди, имеет свойство перемещаться с места на место, то дом, который сегодня считается элитным, завтра может им уже не быть в связи с тем, что какая-то статусная фигура сменила место проживания. При этом сами дома, где элита живет, не очень сильно отличаются по качеству, удобству планировки и другим характеристикам от неэлитных. Там, как правило, лучше ухаживают за домом, могут быть подземные гаражи, охраняемый двор и т.д. Но этого всего недостаточно, для того чтобы признать такое жилье элитным в общепринятом смысле.

Поэтому жилье в Ижевске было бы более правильно ранжировать по нескольким основным группам — в зависимости от его престижности, комфортабельности и, в конечном итоге, стоимости».

Всю жилую недвижимость в Ижевске можно разделить на четыре основные группы. В первую группу попадают дома, в которых проживали или проживают статусные лица города и республики — руководители органов муниципальной и республиканской власти, федеральные чиновники высокого уровня, руководители крупных промышленных предприятий и бизнес-структур. Это и есть дома, которые в Ижевске принято называть элитными. Но их престижность зависит, как уже было сказано, не столько от технических характеристик квартир, сколько оттого, что в данном доме проживает статусное лицо. Например, самым элитным в свое время считался дом по адресу: ул. Льва Толстого, 26 в связи с тем, что там проживал Президент Удмуртской Республики Александр Волков, несмотря на то, что квартиры в этом доме, за исключением одного подъезда, были типовой планировки. Еще раньше элитным считался так называемый «белобородовский» дом (Пастухова, 88), в котором жил директор объединения «Ижмаш» Иван Белобородов. Жить в этом доме считается престижным и сегодня, однако элитным его уже никто не назовет.

Среди подобного жилья в первой группе — дом по адресу Пушкинская, 272, прозванный «Дворянское гнездо», дом «Калашникова» (Советская, 21а), где живет знаменитый оружейник, дом на Пушкинской, 289 а, известный тем, что там жил министр внутренних дел УР Владимир Щербаков. Стоимость квартир в этих домах определяется, в первую очередь, тем, что они, как правило, более просторные, нежели дома стандартной планировки, и имеют более ухоженные подъезды, внешний вид, придомовые территории.

Другую часть первой группы составляют дома «сталинской» планировки, расположенные в историческом центре города — на улицах Советская и Пушкинская. В отличие от жилья, упомянутого выше, их престижность определяется не столько проживанием статусных лиц, сколько комфортабельной планировкой и территориальным расположением. По мнению Валерия Гальцова, по планировке — это лучшее жилье, которое до сих пор было построено в Ижевске. Единственным, но очень существенным недостатком этих домов является их запущенность — состояние фасадов, подъездов, коммуникаций неудовлетворительное. Во вторую группу вошли дома, которые по комфортабельности квартир не уступают, а зачастую и превосходят дома из первой группы. Условно можно назвать их жильем «бизнес-класса». Это, как правило, новостройки, расположенные, естественно, в отдалении от центра города.

Их жильцы — люди, самостоятельно обеспечившие себе тот уровень комфорта, который они считают достаточным. Их требования к месту проживания ориентированы не на статус и престиж дома, а на удобство и комфорт. Место расположение и инфраструктура практически не имеют значения, в связи с тем, что Ижевск — это относительно небольшой город, пока еще не перегруженный транспортом, доступность основных объектов — школа, больница, магазин — не является значительной проблемой. Особняком в этой группе стоят высотки старой постройки, расположенные в центре города — в районе Центральной площади, переулка Широкого, университета. Они не могут сравниться по удобству планировки с новостройками, но зато более выигрышно расположены.

В третью группу уже входят дома массовой застройки. Это так называемые дома «ленинградской» планировки — кирпичные 85-й серии и панельные 83-й. У них достаточно удобная стандартная планировка, но при определении стоимости в первую очередь имеет значение местоположение дома и состояние самой квартиры. Внешний вид дома в целом, состояние подъездов, лифтов и тому подобное при оценке такого жилья во внимание не принимается, тем более что оно почти везде одинаково плохое. Очень существенное влияние на цену оказывает территориальное расположение дома. Цена квадратного метра в центре на 20-30% превышает стоимость «квадрата» аналогичной квартиры, расположенной в районе автозавода или в Строителе. А если сравнивать с районом Малиновой горы или г. Машиностроителей, то разница может достигать 50%.

Четвертая группа — это все остальные многоквартирные дома. Хотя и здесь риэлторы их ранжируют, считая более качественными кирпичные пятиэтажки — «хрущевки» и «брежневки» и менее — девятиэтажные панельные дома 467 серии. Интересно то, что стоимость квартир в этой группе равна стоимости квартир в домах классом выше. Объясняется это тем, что спрос на них в настоящий момент очень высок.

Рейтинг элитности жилья в Ижевске