Ижевский городовой

Главное управление по архитектуре и градостроительству Ижевска уже в этом году намерено утвердить новый генеральный план города. Его начинала разрабатывать в 1989 году еще администрация Анатолия Салтыкова, и впервые план был презентован в 1998-м, перед выборами мэра. С тех пор в этот документ, определяющий развитие Ижевска как города, претерпел многочисленные изменения. В этом номере Sm впервые публикует полный перечень основных объектов, которые будут построены в городе в ближайшие 5 лет.

С презентации 1998 года, когда Анатолий Салтыков лично представил на суд общественности новый генеральный план Ижевска, разработанный ленинградской фирмой «Энко», прошло 7 лет. За это время план не то чтобы изменился — он стал совершенно другим.

По словам начальника отдела перспективного развития и градостроительного кадастра Светланы Семеновой, в ходе подготовки документа к утверждению рабочей группе пришлось пересмотреть практически все основные моменты, принимающиеся во внимание при составлении генерального плана города: «Генеральный план никогда за один год не делается — это не тот объем, который можно сделать быстро. Документы хорошего уровня всегда готовятся долго. С момента, когда план начали разрабатывать, изменилось практически все — даже основное законодательство дважды изменилось — приняты в новой редакции Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы. А самое главное — изменились социально-экономические условия, в связи с чем нам пришлось пересмотреть многие узловые моменты плана — в частности, транспортные схемы и планы жилой застройки».

Действительно, в тот момент, когда план только начинали разрабатывать, у заказчиков (администрации города) еще оставались иллюзии по поводу того, что многое можно будет построить за счет бюджетных средств. Например, предполагалось, что в центре города, перед зданием мэрии, на территории, которая застроена частными домами, будет воздвигнут обширный деловой комплекс — этакий «Izhevsk-city». Сегодня от подобных прожектов отказались. У города нет денег на капитальное строительство, и генеральным планом предусмотрено, что отстраивать Ижевск будут в основном частные инвесторы.

Краеугольный камень концепции этого документа — повышение уровня благоустройства города. Под этим разработчики понимают многое — улучшение обеспеченности жителей города жильем, улучшение экологической обстановки, развитие транспортной инфраструктуры и т.д. Основная предпосылка — ухудшение демографической ситуации. Начиная с 1988 года, в Ижевске сокращается естественный прирост населения. Население столицы пополняется лишь за счет миграции. По итогам Всероссийской переписи населения на 1 января 2004 года численность жителей столицы Удмуртии составила 628 тысяч человек, и примерно на этом уровне она сохранится в ближайшие годы. С учетом этого факта в генеральном плане заложено увеличение нормы обеспеченности жителей города жильем. В настоящее время она составляет 18 кв. метров, с 2015 предполагается уже 20-25 «квадратов» на человека, а с 2025 — 35 кв. метров. Кроме того, как само жилье, так и городская инфраструктура должны стать более комфортными и дружелюбными по отношению к горожанам.

В связи с этим можно будет наблюдать, как в ближайшие 10-15 лет Ижевск будет превращаться из города-завода в город-жилье и даже в город-магазин. Так, только под строительство торгово-развлекательных комплексов в Ижевске зарезервировано 11 земельных участков. Не факт, конечно, что все они будут начаты строительством в обозначенные сроки (2005 — 2007 годы), но если планируемое будет выполнено даже на 50%, то уже к 2010 году город получит дополнительно порядка 70 тысяч квадратных метров дополнительных торговых площадей.

Увеличение количества торговых площадей произойдет, в том числе и за счет перепрофилирования производственных площадей, находящихся в центральных районах города. В настоящее время полным ходом идет реконструкция территории подшипникового завода, который уже является не столько заводом, сколько торгово-офисным центром. Почти та же ситуация на заводе «Редуктор», НИТИ «Прогресс», Ижевской мебельной фабрике, заводе «Аксион». В то же время строительства новых заводов генеральный план города не предусматривает.

Строительство жилья будет вестись более стремительными темпами. Основным заказчиком, судя по информации, полученной в главном Управлении по архитектуре и строительству Ижевска, собирается выступить «АСПЭК-домстрой». Эта компания намерена уже через три года выйти на объем строительства жилья порядка 100 тысяч кв. м в год. По словам Светланы Семеновой, «АСПЭК» фигурирует сегодня в планах администрации как основной застройщик, поскольку в планах остальных компаний — строить не более 15-30 тысяч квадратных метров жилья в год. Кроме «АСПЭКА», Администрация города связывает большие надежды с московской компанией «Социальная инициатива», которая взялась за проектирование двух новых жилых районов — «Пирогово» и «Александровский» (пересечение улиц Клубная и К. Герда). Однако по этим объектам пока нет даже предварительных сроков начала строительства. Одной из главных проблем, тормозящих развитие строительства в городе и препятствующих снижению цен на жилую недвижимость, остается устаревшая система инженерных коммуникаций. В генеральном плане предусмотрено «опережающее» развитие системы магистральных инженерных коммуникаций, но, по большому счету, оно осуществимо лишь при участии частных инвесторов. Светлана Семенова признает, что городской бюджет сможет лишь частично участвовать в финансировании таких объектов. Например, основным инвестором при строительстве так называемого «третьего тепловывода» от Ижевской ТЭЦ-2 будет «Удмуртэнерго».

Новый генеральный план города предусматривает и реконструкцию таких важных городских территорий, как Центральная площадь и набережная пруда (вдоль улиц Горького и Кирова). Концептуальное планировочное решение по этим объектам должно увязывать их в единый архитектурный ансамбль. При этом предполагается, что проект реконструкции Центральной площади будет предусматривать использование подземного пространства, где будут размещены торговые площади. Что касается набережной, то она должна превратиться в этакий культурно-деловой центр. Планируется, что наряду с парковой зоной, досуговыми объектами и заведениями общепита на набережной появятся и офисные здания — место действительно очень выгодное. Впрочем, пока эти два проекта рассматриваются на уровне концептуальных решений. Насколько известно, уже по предварительным расчетам реконструкция только Центральной площади выливается в огромную сумму — 100 миллионов долларов.

Развитие сети торговых комплексов города Ижевска

Номер на карте

Местонахождение

Объект (Заказчик)

Площадь застройки

Topговая площадь, тыс. кв.м.

Начало строительства (год)

1

Общественный центр жилого района «Восточный»

ул. Петрова — ул. Сабурова — ул. Барышникова

«Бизнес-центр» (ООО «Капиталстрой»)

1 га

15

2005-2006 гг.

2

Центральная площадь

«Сеть многофункциональных торгово-развлекательных комплексов» (основной заказчик — ООО «СтройИнвестГрупп»)

80 тыс кв.м

80

2006

3

ул. Пушкинская, 27

Жилой дом № 27 (ООО «Капиталстрой»)

 

 

2005

4

Общественный центр жилого района «Восточный»

ул. Петрова — ул. Сабурова — ул. Барышникова

Гипермаркет «Петровский» (ООО «ТВС»)

5 га

15

2005 (начато)

5

ул. Орджоникидзе, 1

Торгово-рыночный комплекс («Атлантида»)

З га

Нет данных

2004

6

Северный общественный центр, ул. Молодежная

Торговый центр «Пассаж» (ООО «Ниан»)

4 га

7

2006

7

Квартал ул.К. Либкнехта — ул. Красная — пер. Интернациональный — ул. М.Горького

Гипермаркет, торгово-развлекательный офисный центр

 (ООО «Талан»)

З га

27

2006-2007

8

Общественный центр жилого района «Автопроизводство»

Торгово-ярмарочный комплекс (ООО «Нефтегазкомплектация»)

4 га

7

2004

9

ул. Пушкинская — ул. К.Либкнехта

Гостиничный комплекс с многоэтажной автостоянкой

(ООО «Медведь»)

Нет данных

Нет данных

2004

10

ул. Холмогорова, 11

Общественно-торговый центр (ООО «АСПЭК-Домстрой»)

Нет данных

Нет данных

2005


Реконструкция крупных торговых объектов города Ижевска

Номер на карте

Местонахождение

Заказчик

Цель реконструкции

Начало строительства

11

ул. 10 лет Октября, 32

ОАО «Ижмебель»

Торгово-офисный комплекс

2006

12

ул. Удмуртская, 304

ОАО «Ижевский подшипниковый завод»

Торгово-офисный комплекс

2006

13

ул. Кирова, 172,

ОАО «Редуктор»

Торгово-офисный комплекс

2006

14

ул. Клубная, 64/2

ЗАО «Зевс»

Реконструкция ТЦ, надстройка этажей в ТК

2006


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.