Вторичный рынок жилья Ижевска в первом полугодии 2010 года

Данные мониторинга предложения на вторичном рынке жилья Ижевска в течение первых шести месяцев года свидетельствуют о том, что ситуация в этом сегменте остается стабильной. С февраля по июнь средняя удельная цена предложения изменялась в пределах статистической погрешности, составив к концу первого полугодия 33,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

С начала года цена предложения вторичного жилья в Ижевске выросла в среднем на 1,5%, при этом основное повышение пришлось на январь, когда ее месячный прирост составил 2,9%.

Следует отметить, что в первом полугодии 2009 года средняя цена предложения квартир снизилась на 19%, а за январь-июнь 2008 года – на 10%. Иными словами, впервые за последние три года была отмечена положительная динамика изменения цен.

Более других с начала года подорожали двухкомнатные квартиры – в среднем на 3,4%. В июне они предлагались к продаже по средней цене 33,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Несколько уступают им по темпам роста однокомнатные квартиры: за первое полугодие их средняя удельная цена увеличилась на 1,2%, составив в июне 37,2 тыс. рублей.

Цены предложения трехкомнатных и многокомнатных квартир с начала года изменились несущественно и к концу первого полугодия составили 32,8 и 32,9 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно.

С декабря прошлого года рост цен был отмечен во всех районах Ижевска, за исключением Индустриального, где квартиры за этот период подешевели, в среднем на 1,5%. Лидерами по темпам прироста средней цены предложения вторичного жилья в первом полугодии стали Ленинский и Устиновский районы: за шесть месяцев квартиры в них подорожали более чем на 3%.

Наиболее дорогими объектами вторичного рынка остаются квартиры в Октябрьском и Первомайском районах, где средняя удельная цена предложения жилья в июне составила 36 и 35 тыс. рублей соответственно. В Ленинском районе, традиционно отличающемся наименее высокими ценами, аналогичный показатель составил в этот период 30,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

За первое полугодие прибавило в цене жилье почти всех качественных типов. Более других подорожали «хрущевки»: на 3,8% в кирпичном исполнении и на 3,1% – в панельном. Их средняя удельная цена в июне составила 33,5 и 30,8 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. «Малосемейки» в этот период предлагались к продаже по цене 35,2 тыс. рублей за квадрат, что на 2,8% превышает аналогичный показатель декабря прошлого года.

На 1,9% увеличилась средняя удельная цена предложения квартир в панельных домах 467 серии, составив в конце полугодия 33,3 тыс. рублей. Квартиры в домах улучшенной планировки в июне стоили в среднем 35 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 0,9% выше показателя конца 2009 года.

Цена предложения комнат гостиничного типа с начала года фактически не изменилась. Тем не менее цена предложения 1 кв. м жилья этого типа остается наиболее высокой на вторичном рынке Ижевска и составляет 41,2 тыс. рублей.

К числу объектов, потерявших в цене с начала года, относятся квартиры в домах современной постройки: за январь-июнь они подешевели в среднем на 9,7% и к концу полугодия предлагались к продаже по средней цене 37,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

В целом результаты мониторинговых исследований позволяют сделать вывод о том, что долгосрочный период падения цен на рынке жилья Ижевска, усугубившийся под влиянием кризиса, завершился. Установившиеся на сегодняшний день цены предложения квартир можно считать вполне адекватными ожиданиям как покупателей, так и продавцов. С одной стороны, на рынке совершается достаточное количество сделок, что позволяет не снижать цены, а с другой – спрос на жилье не является столь высоким, чтобы цены начали расти более быстрыми темпами. Вместе с тем с наступлением сезона деловой активности, при условии сохранения стабильной ситуации в экономике, следует ожидать возобновления роста цен предложения жилья в Ижевске.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.