Весенняя sale

Весна в Ижевске уже объявлена сезоном больших распродаж муниципальной недвижимости. Городские власти в течение апреля и мая собираются выставить на торги более 45 объектов недвижимости (см. таблицу). Список приватизируемого имущества уже стал достоянием общественности, и в подтверждение слухов, опубликованных в прошлом номере SM, в этом списке оказалась наилучшая недвижимость, имеющаяся в распоряжении городских властей.

Безусловный хит предстоящей большой распродажи — кинотеатр «Россия», по единодушному мнению наших слухмейкеров, не станет объектом оживленного торга. А все потому, что на него уже объявлен главный претендент — структуры Виктора Хорошавцева, которому никто (во всяком случае, из местных игроков) не собирается переходить дорогу. Уже поэтому делаем прогноз, что цена продажи будет невелика. Точно ниже рыночной.

Похожая ситуация и с Летним садом. Объект хоть и кажется привлекательным, но требует больших вложений. В собственность же приобретателю достается в основном земля, закрепленная целевым назначением. То есть на ней можно строить только объекты из сферы досуга. Насколько это рискованный объект вложений, свидетельствует то, что в настоящее время администрация Летнего сада не имеет средств, чтобы погасить задолженность по зарплате перед персоналом, провести обязательную обработку от паразитов перед началом сезона. В общем, покупать за большие деньги недвижимость с неясными перспективами тоже немного желающих.

Впрочем, нужно оговориться, что эти объекты в число упомянутых 45-и не входят — они будут продаваться в виде пакетов акций. А вот небольшие обособленные помещения в центре, годящиеся для организации торговых точек и пунктов общественного питания, судя по всему, вызовут ажиотажный спрос. Среди объектов особого внимания — кафе «Пингвин», расположенное на ул. Советской поблизости от кинотеатра «Дружба». Наши собеседники оценивают рыночную стоимость этого заведения не менее чем в 10 млн рублей (порядка 50 тыс./кв. метр). Стартовая цена на аукционе, если принять во внимание опыт оценки кинотеатра «Дружба», надо полагать, будет раз в 10 ниже. Хотя, по слухам, на этот раз отцы города решили сделать стартовую цену выше оценочной — никак не могут простить себе фиаско с «Дружбой». Что ж, опыт — сын ошибок трудных.

Соседа «Пингвина» — «Рубин» тоже планируется приватизировать. Однако там не совсем ясно, что делать с арендатором, которым является не частная структура, а ГУП, являющийся республиканской собственностью.

Много в весеннем приватизационном пакете торговых точек, по сей день находящихся в аренде ОАО «Продторг». Впрочем, по большинству из них сроки аренды уже истекают. Как говорят, в общей сложности от реализации всего пакета муниципалитет планирует выручить 78 миллионов рублей. Задача, прямо говоря, не слишком амбициозная, если принять во внимание количество реализуемой недвижимости и ее нынешнюю рыночную стоимость.