Рынок новостроек Ижевска в марте – апреле 2009 года

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке Ижевска продолжают снижаться, причем темпы их снижения увеличиваются с каждым месяцем. Если в марте цены сократились в среднем на 2,9%, то в апреле аналогичный показатель составил 3,6%.

По состоянию на апрель удельная цена предложения вторичного жилья в Ижевске находится в диапазоне от 16,6 до 59,4 тыс. рублей за 1 кв.м, составляя в среднем 37,4 тыс. руб. за  кв. метр. С начала года средняя цена предложения снизилась на 10,4%.

Наиболее существенным с декабря прошлого года стало снижение цен на 2-комнатные квартиры – 11,5%. В апреле они предлагались к продаже по средней цене 36,3 тыс. руб. за 1 кв.м. В среднем на 10,6% подешевели 3-комнатные квартиры, удельная цена которых в апреле составила 37,3 тыс. рублей. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в этот период составляла 39,9 тыс. руб. за 1 кв.м, что на 9,9% ниже аналогичного показателя декабря 2008 года. В наименьшей степени снизились цены предложения многокомнатных квартир: с начала года они подешевели в среднем на 8,4% и в апреле предлагались к продаже по средней удельной цене 37,5 тыс. рублей за  квадратный метр.

Среди районов города менее остальных с начала года снизились цены предложения квартир, расположенных в Первомайском и Октябрьском районах, – на 8,5% и 8,9% соответственно. В апреле жилье в первом из них предлагалось к продаже по средней цене 39 тыс. рублей, во втором –  39,7 тыс. руб. за 1 кв.м. Относительно невысокие цены предложения квартир – 34,5 тыс. руб. за  1 кв.м – традиционно были зафиксированы в Ленинском районе Ижевска.

Наиболее существенно с начала года подешевели квартиры в ветхих домах и малоэтажных домах старой постройки – на 14,7% и 14,3% соответственно. Менее остальных снизились цены на квартиры в домах современной постройки и улучшенной планировки – на 6,5% и 8,8%.

Традиционно высокие удельные цены предложения были характерны для комнат гостиничного типа, что было обусловлено их наименьшей, по сравнению с жильем других типов, площадью. Однако в апреле эта традиция впервые за время осуществления мониторинга была нарушена: самая высокая средняя цена – 42 тыс. руб. за 1 кв.м – была зафиксирована на квартиры в домах современной постройки. «Гостинки» в рассматриваемом периоде предлагались к продаже по средней удельной цене 40,8 тыс. рублей. Это свидетельствует о том, что менее качественное жилье дешевеет более высокими темпами, нежели новое жилье, отвечающее современным стандартам.

Средняя цена квартиры в доме улучшенной планировки в апреле составила 40 тыс. рублей за  квадратный метр. Несколько дешевле – 38,1 тыс. руб. за 1 кв.м – стоили малогабаритные квартиры – «малосемейки». Средняя удельная цена квартир в панельных домах 467 серии в апреле установилась на уровне 37,2 тыс. рублей.

Квартиры в кирпичных 3-5-этажных домах старой постройки в истекшем месяце предлагались к продаже по средней цене 36,8 тыс. руб. за 1 кв.м, в панельных «хрущевках» – по удельной цене 34 тыс. рублей. Наконец, самые низкие цены были зафиксированы на квартиры в «ветхих» домах и малоэтажных домах старой постройки – 22,3 и 26,2 тыс. рублей за  кв.метр соответственно.

Таким образом, результаты мониторинга свидетельствуют о том, что снижение цен предложения вторичного жилья в Ижевске продолжается, причем темпы его возрастают. Это дает основания предполагать, что в ближайшие месяцы падение цен вряд ли прекратится. Наступление лета – «мертвого» сезона даже в периоды роста рынка – будет способствовать дальнейшему снижению покупательской активности, а следовательно – коррекции цен предложения жилья.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.