Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в январе-феврале 2007 г.

Прогнозы ряда специалистов рынка недвижимости относительно стабилизации цен на жилье в Ижевске, озвученные в декабре минувшего года, оправдали себя лишь отчасти. Результаты мониторинга цен предложения как на первичном, так и на вторичном рынках свидетельствуют о том, что жилье продолжает дорожать, хотя и существенно меньшими темпами, нежели в последнем квартале 2006 года.

В январе, несмотря на продолжительные новогодние каникулы, рост цен предложения жилья на вторичном рынке по отношению к предыдущему периоду составил 4,4%, а средняя цена 1 кв.м жилья превысила отметку в 50 тысяч рублей. Анализ цен на квартиры, предлагаемые к продаже в первую неделю февраля, подтверждал тенденцию продолжения роста цен на вторичном рынке: в сравнении с последней неделей января, он составил около 1,5%. Однако уже во вторую неделю месяца ситуация изменилась кардинальным образом: впервые за восемь месяцев наблюдений было отмечено снижение средней цены предложения жилья на 0,2%. Статистически зафиксированное различие в ценах не является значимым, однако позволяет говорить о том, что в середине февраля на вторичном рынке жилья Ижевска рост цен фактически остановился.

Между тем делать выводы о степени устойчивости данной тенденции преждевременно: к концу месяца недельный прирост цен вновь увеличился до 0,7%, составив по итогам февраля 2,5% к предыдущему периоду. Представленная диаграмма, на которой отражена динамика изменения средних цен предложения жилья по неделям за последние три месяца, позволяет увидеть, что снижение темпов роста цен, наблюдавшееся в течение длительного времени, имеет тенденцию к стабилизации на уровне приблизительно 0,5% в неделю. Однако существуют основания предполагать, что этот период продлится недолго и уже в течение ближайшего месяца темпы роста цен снова начнут увеличиваться. Таким образом, нынешний период можно считать наиболее благоприятным для покупки жилья, поскольку ожидать в ближайшем будущем снижения цен или хотя бы их стабилизации на существующем уровне не приходится.

Итак, средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в феврале составила 51,8 тысячи рублей. В этот период 1-комнатные квартиры предлагались к продаже в среднем по цене 56,7 тысячи рублей за 1 кв.м, что на 0,8% превышает январский показатель и почти на 3% — декабрьский. Средняя цена 1 кв.м предложения 2-комнатных квартир составила в феврале в Ижевске 51,2 тысячи рублей, 3-комнатных — 50,7 тысячи; квартир, состоящих из 4-х комнат и более, — 47,9 тысячи рублей. В сегменте четырех и многокомнатных квартир рост цен является наиболее ощутимым: за два первых месяца года он составил почти 10%. Таким образом, снижение темпов роста цен характерно преимущественно для квартир небольшой площади, которые традиционно являются наиболее дорогими объектами рынка жилья.

В различных районах города картина роста цен не отличается от привычной. Средняя цена предложения квартир в Октябрьском районе, лидирующем по этому показателю, составила в феврале 54,4 тысячи рублей за 1 кв.м; в Ленинском, где квартиры традиционно предлагаются к продаже по наименее высоким ценам, — 47,3 тысячи рублей. В целом, за два первых месяца года наибольший рост цен на жилье был зафиксирован в Ленинском районе, где этот показатель составил 9,4% к уровню декабря.

На первичном рынке жилья Ижевска средняя цена предложения 1 кв.м в январе составила 39,1 тысячи рублей, в феврале — 41,3 тысячи. Таким образом, уровень месячного прироста цен в этом сегменте рынка составляет порядка 5,4%. Наиболее дорогими являются квартиры в новостройках, уже сданных в эксплуатацию: средняя цена предложения 1 кв.м в таких домах составляет более 52 тысяч рублей, т.е. превышает аналогичный показатель вторичного рынка. В домах, находящихся на нулевом цикле строительства, а также тех, где только начаты фундаментные работы, квартиры предлагаются к продаже в среднем по цене от 35 до 38 тысяч рублей за 1 кв.м, однако в ряде объектов этой группы первоначальная цена предложения составляет уже 40-42 тысячи и более за квадрат.

В целом, имеющиеся данные позволяют делать вывод о том, что в дальнейшем цена предложения впервые выставляемых на продажу квартир в домах, строительство которых только начинается, будет лишь увеличиваться, даже в сравнении с объектами, срок сдачи которых уже близок. Принимая во внимание тот факт, что в Ижевске большая часть квартир в новостройках раскупается на ранних стадиях строительства, а в дальнейшем цена предложения оставшихся только возрастает, откладывать приобретение жилья, если существуют такая потребность и возможности, смысла не имеет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.