Недвижимость дорожает

Самое интересное рассказывают о коммерческой недвижимости — в прошлом году эта тема была номером один в рейтинге тем, обсуждаемых бизнес-сообществом. Не меньше разговоров об этом будет и в году наступившем. Потому что есть причины. Причина первая — до 2008 года муниципальные власти обязаны избавиться от ненужного имущества (читай — недвижимости), и есть основания полагать, что самая активная фаза этого процесса стартует уже в этом году. Причина вторая — недвижимостью в Ижевске начали активно интересоваться владельцы крупных московских компаний и соседних регионов, планирующие работать в Удмуртии.

Коммерческая недвижимость в Ижевске становится дорогой. Особенно в центре города. Первой ласточкой стала продажа помещения, в котором ранее располагался бутик «Шанталь» московской обувной сети «Chester». По слухам, бывшим владельцам магазина удалось сбыть его по рекордной для города цене — 72 тысячи руб./кв.м. Совсем недавно примерно за ту же таксу согласился освободить помещение для неких пермских бизнесменов «Печатный салон», располагавшийся в тридцати метрах от упомянутого выше бутика. А ведь еще совсем недавно ту же недвижимость, но только наши, местные предприниматели оценивали не более чем в 20-25 тысяч рублей за квадратный метр. Что же происходит?

Дает знать о себе дефицит торговых площадей в центре города и их прежняя недооцененность. В той же Перми коммерческая недвижимость в центре города стоит на порядок дороже. Отсюда и цены. Отсюда и жаркие дебаты о предстоящих аукционах по продаже муниципального имущества. Как говорят заинтересованные в процессе бизнесмены, в числе первых лотов будут наиболее ликвидные помещения, поскольку близится срок выборов мэра города и пока никто не берется утверждать, что г-н Балакин сохранит за собой этот пост еще на 4 года. Очевидно, что в дележе этого добра примут участие и иногородние бизнес-структуры, которые, скорее всего, тоже не прочь получить интересную недвижимость по цене ниже рыночной. Благо администрация города такую возможность предоставляет. Чем руководствуются в мэрии при оценке имущества, выставляемого на торги, понять нельзя, но стоимость лотов зачастую ниже рыночной в несколько раз.

Впрочем, пока местный бизнес оценивает свои шансы на победу в аукционном марафоне, выше шансы иногородцев. Уверенности им придает надежда на административный ресурс. Администрация города не раз в течение прошлого года давала общественности повод усомниться в беспристрастном подходе к распределению казенной недвижимости и поплатилась за это, потерпев от УФАС поражение по «делу «Сайгаса». Теперь придется выставить помещения, которые предполагалось передать в доверительное управление, на продажу. И, по слухам, есть желающие под тем же соусом пересмотреть передачу тому же «Сайгасу» ЦУМа. Если это произойдет, центральный универсальный магазин станет полем не столько аукционной, сколько закулисно-административной битвы — это самая крупная жемчужина в куче оставшегося у города имущества. Впрочем, есть еще кинотеатр «Россия» и магазины. И если на «Россию» претендуют немногие (в первую очередь из-за того, что ею, как говорят, всерьез интересуются структуры, подконтрольные сенатору Виктору Хорошавцеву), то бороться за торговые помещения намерены все, у кого есть свободные деньги и желание.

Здесь есть один интересный момент, обычно ускользающий от внимания широкой общественности. Дело в том, что многие из магазинов, имеющие, на первый взгляд, законного и солидного владельца, на самом деле сданы городом в аренду. То есть могут быть проданы в любой момент. В таком положении, например, оказалась компания «Продторг», владеющая сетью продовольственных магазинов «Продторг» — «Айкай». По не некоторым сведениям, в собственности «Продторга» находится не больше трети всех магазинов, которыми управляет компания, а из тех, что находятся в аренде, у примерно половины истекает срок арендного договора.

По слухам, владельцы сети, к которым благоволил прежний ижевский градоначальник Анатолий Салтыков, с нынешним городским руководством не очень ладят и испытывают проблемы с продлением договоров. Говорят, что некоторое время назад они даже начали подыскивать покупателя на свою сеть магазинов, но и здесь столкнулись с проблемами. Попытки сбыть с рук «Продторги» и «Айкай» владельцам крупных розничных сетей не увенчались успехом по причине разноформатности магазинов, управляемых этой торговой компанией. «Продторг» же, старательно собиравший под свое крыло все, что было возможно, никакого определенного торгового формата в своей сети сегодня не соблюдает. В данном случае в одну компанию собраны и магазины, где торгуют «через прилавок», и дискаунтеры, и супермаркеты, и мини-маркеты. В связи с тем, что покупатель так и не был найден, появилась информация о том, что сегодня «Продторг» намерен избавиться от части своих магазинов так сказать «вразвес».

По слухам, пока для распродажи определены торговые точки с оборотом менее 1 млн рублей в месяц. Кроме того, как говорят, в список имущества, предназначенного этой торговой сетью к продаже, попал и один из хлебозаводов. По словам одного из наших источников, на нем не так давно была установлена дорогая линия по производству качественных макаронных изделий (порядка $1 млн). Владельцы тешили себя надеждой, что с ее помощью смогут запустить новый макаронный брэнд федерального масштаба и хорошо на этом заработают. Однако выяснилось, что продвижение новой марки в федеральном масштабе потребует инвестиций, в десятки раз превосходящих стоимость установленного оборудования. Это остудило пыл владельцев «Продторга», и, как говорят, сегодня они собирают деньги на новый проект — строительство продуктового гипермаркета площадью не менее 9 тысяч кв. м. Деньги аккумулируются, в том числе и за счет продажи имущества.

По слухам, предложение купить выше упомянутый хлебозавод от нынешних владельцев получил и известный предприниматель, генеральный директор УТЭК Андрей Осколков, однако отказался. Зато подконтрольная ему компания «АССО-спиритс» купила у «Продторга» магазин «Золотой колос» на Пушкинской (сейчас там «Винный клуб»), выложив, по нашим сведениям, $160 тысяч за 120 кв. м (около 40 тыс. руб./кв. м — недорого по нынешним временам). Насколько известно, некоторое время назад совладельцы АССО разделили бизнес и г-н Осколков, кроме руководства госхолдингом УТЭК, сосредоточил свои усилия на сельскохозяйственном направлении, недвижимости и строительстве. Вообще, если верить всему, что о нем рассказывают, Андрей Эдуардович является одним из самых могущественных игроков на удмуртском рынке недвижимости. Именно его структурам приписывают приобретение фирмы «Иж», которая владела рядом магазинов и точек общепита в дорогом Октябрьском районе. Он же, по слухам, в конечном итоге получил контроль над компанией «Одеон», выигравшей торги по кинотеатру «Дружба». Естественно, что предпринимательская молва уже поставила столь могущественную фигуру в число основных фаворитов в процессе приватизации муниципального имущества.

Хотя есть и сомневающиеся. По их мнению, административный вес Андрея Осколкова не имеет значения для иногородних бизнесменов. На аукционы придут в основном те из них, кто намерен сделать бизнес перепродаже недвижимости, и они будут бороться до конца. А с учетом того, что местные бизнесмены пока не привыкли покупать муниципальную собственность по ее реальной стоимости, конкурировать в условиях открытых торгов им будет трудно.

И еще — иногородние готовы платить реальную цену потому, что они действительно знают, для чего им эта недвижимость (перепродажа, торговая точка, офис и т.п.), тогда как местные берут фактически «про запас», «потому что дешево» и соответственно не знают, какова лично для них реальная цена объекта, который собираются приобрести. Такие слухи и домыслы о недвижимости в феврале.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.