Мэрия переоценила Россию
Последняя неделя мая и первая неделя июня выдались, несмотря на погоду, жаркими для продавцов и покупателей муниципальной недвижимости. На торги были выставлены несколько помещений в центре города, среди которых магазин «Гранат» на ул. Советской, рядом с небезызвестным «Рубином», кафе «Пингвин» (там же), магазин «Мир детства» на ул. Пушкинской (бывший «Белый налив»), а также 100% акций предприятия, владеющего кинотеатром «Россия».
По «России» торги, как известно, не состоялись. Понятно также почему — цена, как не поленились написать многие СМИ, оказалась завышенной. Но администрация города не вняла голосу разума и общественности — в итоге снова провал. Теперь кинотеатр будет продаваться по системе «публичного предложения».
В принципе она проста — через месяц-полтора мэрия объявит назначенную дату и цену (на 25% ниже оценочной). Кто первый подаст заявку (нужно принести ее лично), тот и покупатель. Если не удастся продать на 25% дешевле, через 10 дней будет сделано второе публичное предложение, на 50% дешевле. И опять -кто первый, тот и победил. Известны случаи, когда в других городах при такой системе продаж случались драки — претенденты не смогли определить первого в очереди. Это выглядит так демократично.
Проблема в том, что в данном случае даже 25-процентная скидка не позволяет получить, по мнению многих бизнесменов, справедливую стоимость «России». Наши источники считают, что она составляет примерно половину от 80 миллионов рублей, запрошенных за объект мэрией. Поэтому вполне вероятно, что и за 60 миллионов мэрия «Россию» не продаст.
Тем более что, насколько нам известно, бывший главный претендент на покупку Виктор Хорошавцев отказался от этого намерения, поскольку отдача от инвестиций в объект, по мнению его маркетологов, «не просчитывается». На аукцион же пришел всего один претендент (по нашим сведениям, генеральный директор ЗАО «Удмуртская промышленная компания» Владимир Паршин). И то, как говорят наши слухмейкеры, без явного намерения победить. В общем, сделки года с муниципальной недвижимостью не получилось.
А вот продажа небольших площадей, бывает, заканчивается весьма удачно. Например, аукцион по магазину «Гранат» закончился новым ценовым рекордом — 95,5 тысячи рублей за квадратный метр. Всего за помещение площадью чуть более 150 кв. метров было заплачено 15 миллионов рублей — более 500 тысяч долларов. В упорной борьбе с хозяйкой магазинов «Фэнси» и «Мехх» госпожой Шабан «Гранатом» завладела малоизвестная предпринимательница, которая, по нашим сведениям, заработала капитал на торговле золотом. Итог аукциона удивил многих его участников еще и в связи с тем, что объект обременен договором аренды до 2011 года. Арендатором же является сеть салонов игровых автоматов «Суперприз», которая, как уверяют наши слухмейкеры, принадлежит структурам, аффелированным с известным в республике бизнесменом Андреем Мунтяном. То есть договор возможно будет расторгнуть, только откупившись от арендатора. Причем счастливой хозяйке недвижимости в центре города придется еще выплатить арендатору стоимость «неотделимых улучшений» — то есть ремонта, произведенного в помещении. С учетом всего этого итоговая цена приобретения выльется в круглую цифру — порядка 140 тысяч рублей за квадратный метр (почти $5000). Цена, надо сказать, удивила даже московских бизнесменов, присутствовавших на аукционе.
На этом же аукционе довольно дорого было заплачено за магазин «Мир детства» (бывший «Белый налив») на ул. Пушкинской. Он также обременен арендой до 2011 года. Арендатором являются структуры, близкие к группе предприятий «Продторг». Они же были одним из основных претендентов на покупку, но уступили, когда цена перевалила за отметку 14 миллионов рублей. В этом аукционе участвовал и известный политический деятель Василий Шаталов, желавший, очевидно, в очередной раз досадить «Продторгу». Впрочем, победителем оказалась сторонняя фирма, за которой, по слухам, стоял предприниматель и депутат Госсовета Олег Трошков. Стоимость 1 квадратного метра этого объекта составила 54 тысячи за квадратный метр.
В общем, это довольно утешительный итог для городских властей и компенсация за провал аукциона по «России». Хотя парадоксальным образом кафе «Пингвин», расположенное в одном доме с магазином «Гранат», в отличие от последнего, было продано за цену, едва превысившую стартовую (стартовая + 1 шаг). Притом, что этот объект не был обременен арендой и интерес к нему проявило сразу несколько крупных коммерческих структур. Как сообщили наши источники, заявки подали структуры, близкие к таким компаниям, как «Элми», «Ижтрейдинг», «Удмуртская промышленная компания». Опять участвовала компания, представляющая интересы господина Трошкова, и известный в предпринимательских кругах бизнесмен господин Бабиков, основная деятельность которого проходит в Москве.
Также заявились на аукцион фирма из Казани и компания, аффелированная с фирмой «ДИК», — как раз ей-то «Пингвин» и достался.
Почему большинство из участников проявило пассивность, несмотря на то, что многие из них обладают достаточным капиталом, чтобы приобрести объект, наши источники умалчивают. Известно только, что «ДИК» не собирается менять профиль объекта, и «Пингвин» так и останется общепитовским заведением, хотя пока неизвестно, под каким названием и что именно там собирается открыть компания, уже владеющая в Ижевске двумя популярными заведениями этого профиля, — кофейней «Кофе 7» и клубом «Пятница».