Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в сентябре 2007 года
Ситуация на рынке жилья Ижевска в сентябре не претерпела каких-либо существенных изменений: цены предложения вторичного жилья продолжили свое снижение, хотя темпы его по сравнению с предыдущим месяцем сократились почти в три раза; цены предложения квартир в новостройках демонстрируют положительную динамику, однако их рост не выходит за пределы статистической погрешности.
На вторичном рынке средняя цена предложения жилья в истекшем месяце составила 46,2 тыс. рублей за 1 кв.м. С февраля, когда цены предложения находились на максимальном уровне, этот показатель снизился почти на 11%. В сентябре 1-комнатные квартиры предлагались к продаже по средней цене 48,3 тыс. рублей за
1 кв.м, что на 0,7% ниже августовского показателя. Средние удельные цены предложения 2-комнатных квартир в рассматриваемом периоде составили 45 тыс. рублей, 3-комнатных — 46,4 тыс. рублей, 4-х и многокомнатных — 45,7 тыс. рублей. Изменения цен предложения квартир, состоящих из двух, а также четырех и более комнат, в сентябре носили статистически не значимый характер, что свидетельствует о прекращении падения цен в этих сегментах и переходе к стабилизации.
В пользу того вывода, что стагнация на рынке жилья Ижевска подошла к концу, свидетельствует также анализ изменения цен на квартиры различных качественных типов, а также в различных районах города. Так, в сентябре снижение цен не коснулось квартир, расположенных в Индустриальном, Первомайском и Устиновском районах Ижевска. По наиболее высоким ценам традиционно предлагаются квартиры в Октябрьском и Первомайском районах: в истекшем месяце средняя удельная цена предложения жилья здесь составила 48,2 и 47,7 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно. В Ленинском районе, цены предложения жилья в котором являются наименее высокими, в сентябре 1 кв.м предлагался к продаже по цене 42,7 тыс. рублей.
Результаты мониторинга позволяют сделать вывод о том, что начало осени повлекло за собой ожидаемое повышение активности на рынке недвижимости: количество выставленных на продажу объектов возрастает, причем существенную долю в их числе составляют квартиры, снятые с продажи в конце весны-начале лета, когда цены предложения снижались наиболее высокими темпами. В целом, если существующие тенденции сохранятся, то возобновления роста цен на квартиры следует ожидать уже в ноябре-декабре текущего года.
На первичном рынке в сентябре квартиры предлагались к продаже по средней цене 42,6 тыс. рублей за 1 кв.м. Наиболее высокое значение этот показатель имеет в Октябрьском районе, где средняя удельная цена предложения новостроек составила 50,1 тыс. рублей. Квартиры в строящихся домах Первомайского района в истекшем месяце предлагались к продаже по средней цене 42,1 тыс. рублей за кв.м, Индустриального -по цене 39,4 тыс. рублей. Наименее высокие цены зафиксированы на квартиры, расположенные в новостройках Устиновского и Ленинского районов, — 36,9 и 38,4 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно.
Наиболее дорогими объектами первичного рынка являются квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию: в них цена предложения 1 кв.м в сентябре составила в среднем 46,8 тыс. рублей. Для сравнения: средняя удельная цена предложения квартир в домах, находящихся на этапе подготовки исходно-разрешительной документации, в истекшем месяце составила 40,9 тыс. рублей.
В целом, в сентябре тенденция возо-бновления роста цен предложения первичного жилья в Ижевске обозначилась достаточно явно. Ряд застройщиков начиная с августа поднимает цены предложения отдельных объектов, некоторые анонсируют повышение в течение ближайших месяцев. Таким образом, к началу последнего квартала период стагнации на рынке жилья Ижевска завершился и начался этап его восстановления, который к концу года сменится возобновлением роста цен.