Александр Волков: «Непонятно кого мы кредитовать не будем. Только молодые семьи»

Ставшая традиционной встреча участников Ассоциации «Деловая Удмуртия» с Президентом Удмуртской Республики на этот раз была посвящена в основном обсуждению потенциально главного пункта региональной антикризисной программы – программы по субсидированию ставки кредита для молодых семей. Ее реализация – согласились участники встречи – могла бы оживить строительную отрасль, находящуюся на грани полной остановки.

Александр Волков, Президент Удмуртской Республики:

– Коллеги, все мы еще не раз будем добрым словом вспоминать ушедший 2008 год. Но он уже в истории, а сегодня всем вместе надо думать, как выбираться из тех сложностей, которые сложились. На мой взгляд, главное при этом сохранить присутствие духа.

У нас есть направления, где мы должны ситуацию удержать. В агропромышленном комплексе, например, все зависит только от нас – федеральных решений достаточно для того, чтобы мы не только сохранили достигнутый уровень, но и нарастили производство и мяса и молока, увеличили эффективность самого производства. Как бы сложно ни было, если мы в предыдущие годы каждый год приобретали по 200 тракторов к посевной кампании, то в этом мы приобретем 300. Вообще, вместо 300 единиц техники планово, что у нас заложено, в этом году и во все последующие мы должны приобретать не менее 500 единиц.

С крупной промышленностью, к сожалению, сложнее. Самая большая головная боль – автозавод. Он вписывается в структуру АвтоВАЗа, и они готовы были его купить, но сегодня ситуация на самом ВАЗе катастрофическая. Я уже встречался по этому вопросу со многими ответственными людьми на федеральном уровне – пока никаких конкретных решений и шагов не предпринимается. Надеюсь на встречу с премьер-министром. По другим предприятиям тоже не все просто – по итогам первых двух месяцев у кого-то минус 10%, у кого-то минус 30%. Непросто. Но ничего – справимся.

Кроме того, сегодня правительство и я лично вплотную начинаем заниматься программой, которая, на мой взгляд, должна сыграть серьезную роль в поддержке экономического потенциала республики. Если даже взять собравшихся здесь, то увидим, что многие связаны со строительством – кто-то непосредственно строит, кто-то поставляет стройматериалы, кто-то горючее и т.д. И единственный вариант поддержать строительство сейчас я вижу только через субсидирование ставки кредитования. Мы выдадим 1000 займов под 5-7% для молодых семей и, таким образом, 1-1,5 млрд рублей запустим в экономику. В бюджете на субсидирование ставки нужно будет предусмотреть порядка 100 млн рублей – эти деньги мы найдем. Думаю, что в итоге можно будет выйти и на 2000 займов, но нужны конкретные фамилии людей, нужны застройщики, нужны приемлемые цены. И это как раз тот момент, где мы должны друг друга понимать и поддерживать – мы готовы поддержать бизнес, но и бизнес должен честно показать себестоимость и установить приемлемую цену. И еще хочу сказать – если мы покупаем у застройщика квартиры, то при этом говорим: «только попробуйте на эти инвестиции купить что-то за пределами Удмуртии, если производим это здесь в республике». Пусть эти деньги крутятся в экономике нашей республики. Это уже наша совместная работа.

Кроме этой программы – жилье для военных. До этого года Минобороны покупало у нас 20-30 квартир в год, а сейчас могут купить до 400 – и уже подписано соответствующее соглашение. Плюс – мы в федеральной программе по молодым семьям – 200 квартир, плюс мы в федеральной программе по переселению из ветхого жилья – около 300 квартир только в Ижевске. Вот это ресурс, который мы должны использовать для оживления экономики. Я буду толкать со своей стороны, а вы со своей – работайте, стройте, предлагайте. Тем более что в этом году мы по инициативе застройщиков заложили в бюджет 175 млн рублей на инженерные коммуникации. Это тоже ресурс для удешевления квадратного метра. И еще остается ресурс в виде федеральных программ. Мы еще недополучили по программам на ветхое жилье и коммунальный ремонт 1 миллиард 600 миллионов рублей федеральных денег. Потому что не защитили. Защитили только 600 миллионов. Это тоже ресурс, и его надо использовать.

Рустам Хабибуллин, генеральный директор ООО «Управляющая компания «АССО-Строй»:

– Вопрос по теме субсидирования ставки на жилищные кредиты. Перед этой встречей я специально дал задание провести мониторинг ижевских банков относительно выдачи ипотечных кредитов. Из 20 банков только Сбербанк подтвердил, что они дают кредиты на жилье. При этом на последнем инвестиционном форуме руководством Западно-Уральского
банка Сбербанка было озвучено, что лимит ипотечного кредитования по их банку составляет максимум 2 млрд рублей. Соответственно, необходимо разговаривать и с другими банками о том, какое участие они принимали в этом проекте.

Александр Волков:

– Мы будем работать только со Сбербанком. И необходимый объем финансовых ресурсов будет выделен. Это мой вопрос, и я вас уверяю, что его решу.

Рустам Хабибуллин:

– Еще один маленький вопрос. Не секрет, что сегодня множество проектов заморожено не потому, что строители не хотят строить, а в силу того, что банки не готовы финансировать строительство. Но есть постановление правительства Удмуртии от 6 ноября 2007 года, согласно которому при сроке аренды земли более трех лет идет сразу удвоение ставки земельного налога. Для компаний эта земля сейчас уже обременительна – они готовили эту площадку, расселяли, сносили, понесли много затрат. И предложение такое – перенести этот срок с трех лет до пяти.

Александр Волков:

– Я думаю, это решаемо.

Андрей Осколков, генеральный директор ООО «Управляющая компания «КОМОС»:

– Александр Александрович, сегодня, когда ситуация нестабильная, можно и не найти тысячу желающих взять кредит. В этом случае, может быть, просто дать каждому желающему льготный кредит?

Александр Волков:

– Нет. Критерий один – нуждающиеся в жилье. Если человек не стоит в очереди – пусть пойдет и встанет.

Андрей Осколков:

– Очень важный вопрос для застройщиков, которых много в этом зале. Сегодня рынок оказывает большое давление на цену недвижимости – она упала ниже некуда. По какой цене планируется выкупать квартиры по программе субсидирования?

Александр Волков:

– Как бы я организовал: я бы пригласил всех основных застройщиков. Кто сколько квартир может предложить? Вы – двести, вы – еще двести и т.д. Потом с каждым из этой тысячи человек нужно проговорить – предложить ему квартиру из того, что у нас есть. Теперь смотрим – себестоимость в этом доме у застройщика 30 тысяч – мы даем 33 тысячи за квадрат. Если устраивает – то все, остается оформить кредит. И каждый берет обязательства, что мы друг друга не подведем, и никто не будет накручивать цены. Давайте все поиспытываем трудности. Но продавать в убыток никого мы заставлять, конечно, не будем.

Рустам Хабибуллин:

– Кандидатов из этой тысячи в конечном итоге будет вычищать банк – ведь у человека должна быть возможность выплатить первоначальный взнос, банк должен быть уверен, что он не потеряет работу и сможет выплачивать кредит. И возвращаясь к тому, о чем уже говорили, – а что, если вдруг не будет набрана эта тысяча? Может быть, тот остаток, который образуется, пустить в свободный рынок? Хотя бы для того, чтобы застройщики, подрядчики, поставщики стройматериалов работали и платили зарплаты и налоги.

Александр Волков:

– Нет, непонятно кого мы кредитовать не будем. Только молодые семьи, и я не верю, что мы не наберем эту тысячу. Наберем.

Андрей Сивачев, директор ООО «Профит-Удмуртия»:

– В строительстве жилья одна из проблем – это стоимость участка земли и коммуникаций. Сейчас застройщик должен купить участок земли, подвести все коммуникации, а потом заложить это все в квадратный метр. Скажем, при малоэтажной застройке себестоимость самого строительства – 10-12 тысяч за кв. м, все остальное – коммуникации. Что сделали наши соседи – они выделяют землю, она муниципальная, и проводят аукцион – кто дешевле построит. Застройщик не покупает землю и коммуникации – он только строит, и цена сразу падает – до 25, 23, 20 тысяч за метр. Почему у нас так нельзя сделать?

Александр Волков:

– Андрей Викторович, давайте будем реалистами. Мы сегодня не можем дать ни миллиард, ни два, ни три на коммуникации под те районы, где ведется строительство. Не можем. Поэтому я предлагаю – давайте построим тысячу квартир для молодых семей – это уже деньги. И сегодня мы даем 175 млн под коммуникации – мало, капля, но вчера вообще ничего не давали, а сегодня даем. Уже как-то повлияет на цену квадратного метра. Станет получше ситуация – соберемся, обсудим и еще две тысячи квартир построим.
И установка такая: если мы настроены пережить кризис вместе, то давайте не монолитный дом построим, а кирпичный – каменщики получат работу, кирпичные заводы. Это, может быть, несовременно, трудоемкость больше, но в определенный промежуток времени это тоже вариант.

Андрей Осколков:

– Вот мы считали, что 32 тысячи – себестоимость только строительства кирпичного дома. Со стоимостью денег – уходим за 35 тысяч.

Александр Волков:

– Что, монолит намного дешевле?

Андрей Осколков:

– Три тысячи – разница на квадратном метре.

Александр Волков:

– В принципе, небольшая разница. Ну, хорошо – это частности. Стройте, как вы считаете нужным, главное, чтобы было по-честному. И то, что мы решили сделать, – это хорошее движение – для стройиндустрии, для рынка труда, для молодых семей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.