Земля – кормилица

Как выяснилось за прошедший месяц, несмотря на то, что самые интересные аукционы по продаже городской недвижимости еще только предстоят, наши слухмейкеры эту недвижимость уже поделили. Например, они готовы гарантировать, что покупателем развлекательного заведения Генеральский сад (вкупе с большой частью Парка им. Кирова) станет фирма ДИК. Эта компания известна тем, что, кроме основного бизнеса (оптовая торговля продуктами питания), занимается реализацией бизнес-проектов развлекательно-общепитовской направленности.

В частности, хозяевам ДИКа принадлежат кафе «Баскин Роббинс», кофейня «Кофе 7» и клуб «Пятница». Наши источники считают, что профиль деятельности компании позволит ей справиться с этим большим и требующим серьезных вложений хозяйством и даже извлечь прибыль. Впрочем, насколько нам известно, одновременно руководители упомянутой компании ДИК ищут то ли земельный участок, то ли помещение под какой-то новый проект. Ищут, но никак не могут найти. Потому что, например, в центре города не то что помещения свободного, хороших участков земли уже не осталось. И не только в центре. Конкуренция за пригодные под строительство земельные участки в Ижевске острейшая.

Администрация города довольно поздно спохватилась, поняв, что если их распределять посредством проведения конкурса, то можно заработать. Выставлять на конкурс, как оказалось, уже почти нечего. Строители не зря обижаются, что найти свободный участок под реальный проект невозможно, в то время как большинство отведенной земли простаивает под проектами виртуальными.

Дело в том, что при выделении земли под строительство достаточного крупного объекта на проектирование отводится 3 года. Затем, при наличии уважительной причины, этот срок можно продлить. Причину найти нетрудно, ведь проектирование — штука сложная. Как поведал наш источник в администрации города, таким образом в Ижевске проектируется штук 20 автосалонов и примерно столько же развлекательных центров. Сколько тех и других будет построено на самом деле — одному богу известно. Предположительно, не более 10% от указанного. В то же время рассказывают, что когда известная в городе компания «Автопилот» начала искать участок земли под строительство автосалона с прицелом на то, что станет официальным дилером автомобилей Рено, то поиски оказались безуспешны. Впрочем, и дилером компания не стала. Российское представительство Рено отдало предпочтение другой фирме — ТТС.

Таким образом, можно констатировать тот факт, что последний этап приватизации муниципального имущества в Ижевске пройдет без сучка без задоринки и некоторые особо предприимчивые граждане сумеют неплохо погреть на нем руки. В частности, как следует из вышесказанного, в городе успел сложиться рынок спекуляции земельными участками. Причем, заметьте, спекулируют, по сути, муниципальной собственностью.

И зарабатывают на этом неплохие деньги. Так, стоимость пригодного под строительство участка в центре города у спекулянтов в настоящее время уже превышает 4300 рублей за квадратный метр. Это только земля. Не случайно стоимость нового жилья в столице Удмуртии зашкаливает за 15 тысяч за кв. метр. И она будет дорожать, поскольку в условиях создавшегося дефицита будет дорожать и стоимость земельных участков под строительство.

Кроме того, известно, что стоимость строительства в центральной части Ижевска может существенно вырасти и в связи с другим дефицитом — энергоснабжающая инфраструктура в центральных районах города давно устарела и ее мощностей не хватает для новых объектов. Рассказывают, например, что когда городская администрация попыталась привлечь инвесторов из Москвы для сноса частного сектора и застройки территории между улицами К. Маркса и Пушкинской, маячащего прямо перед мэрией, то причиной отказа москвичей стала именно необеспеченность участка энергоинфраструктурой. Именно стоимость прокладки новых сетей для снабжения новых зданий, которые должны были заменить нынешние деревяшки, теплом и электричеством заставила инвесторов отказаться от строительства.

По этой же причине был заморожен и первый проект девелоперской компании «Талан» — строительство крупного торгово-развлекательного центра на перекрестке улиц Горького и К. Либкнехта.

Когда будет решена эта проблема, неизвестно. Частные инвесторы не хотят брать на себя столь крупные капиталовложения с большим сроком окупаемости, а у местных и республиканских властей на это нет денег. Известно только, что в настоящее время принято решение о строительстве дополнительной ветки теплоцентрали от ТЭЦ-2 до района «Старый аэропорт», где в свое время было заморожено строительство жилых домов из-за нехватки теплоснабжающих мощностей. По слухам, город и «Удмуртэнерго» договорились о долевом участии в проекте, стоимость которого, как говорят, превышает 400 миллионов рублей. 15 миллионов должно быть выделено уже в этом году на проектные и изыскательские работы.

Единственной надеждой на то, что с окончанием «раздела замель» рынок строительства в городе не начнет стагнировать из-за завышенных ожиданий земельных спекулянтов, остается активное участие в указанном разделе структур, подконтрольных двум крупным удмуртским бизнесменам — Виктору Хорошавцеву и Андрею Осколкову. Слухмейкеры упорно приписывают им будущее лидерство на строительном рынке, что подтверждается не только слухами, но и активной рекламой строительства первого жилого дома АСПЭКа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.