Спрос населения Ижевска на жилье
Результаты традиционного исследования спроса населения Ижевска на жилье, проведенного Концептуальным управлением УК «АССОСтрой» в декабре минувшего года, свидетельствуют о том, что по сравнению с предыдущими годами в два раза увеличилась доля респондентов, в чьи планы входит приобретение жилья.
Согласно данным, полученным в ходе аналогичных исследований в 2007 и в 2008 гг., порядка 6% опрошенных горожан намеревались приобрести жилую недвижимость в Ижевске в течение двух лет после опроса. В ходе исследования 2009 г. этот показатель увеличился до 12%.
Такое увеличение числа семей, планирующих купить жилье, обусловлено несколькими причинами. В первую очередь, оно связано с формировавшимся на протяжении последних полутора-двух лет отложенным спросом на жилье. В 2007 – середине 2008 г. снижение цен на жилье в Ижевске уже началось, и потенциальные покупатели ждали, когда недвижимость подешевеет настолько, чтобы приобретение оказалось максимально выгодным.
Результаты мониторинга рынка жилья свидетельствуют о том, что «докризисное дно» на рынке недвижимости Ижевска было достигнуто летом 2008 г., и к осени наметилась явная тенденция к возобновлению роста цен. Но начавшийся экономический кризис изменил ситуацию кардинальным образом. Часть горожан, рассчитывающая на доступные кредитные ресурсы, лишилась возможности приобрести жилье вследствие сворачивания банками своих ипотечных программ. Другие остались без работы либо лишились стабильных источников дохода. Третьи, поняв, что цены на жилье будут продолжать снижаться, решили дождаться очередного рыночного «дна».
В результате к концу 2009 года, когда экономическая ситуация стабилизировалась и падение цен на рынке жилья фактически прекратилось, все те, кто не смог или не захотел совершить покупку недвижимости в предыдущие годы, задумались об этом вновь. Именно отложенный спрос был зафиксирован в ходе исследования.
Еще одна причина увеличения числа планирующих купить жилье связана с реализацией в республике президентской программы
«Доступное жилье – молодым семьям». Программа дала возможность приобрести жилье тем категориям горожан, для которых раньше это было практически нереальным, – в первую очередь, бюджетникам со средним и ниже уровнем дохода. При этом программа постоянно совершенствовалась, и уже в конце 2009 г. стало известно, что участниками второго ее этапа смогут стать сотрудники промышленных предприятий республики. Таким образом, число потенциальных покупателей жилья увеличилось и за счет этих категорий горожан. В ходе опроса почти 20% респондентов отметили, что планируют воспользоваться льготным кредитом по Программе для улучшения жилищных условий.
В целом результаты исследования свидетельствуют о том, что структура предпочтений потенциальных покупателей по ряду параметров будущего жилья возвращается на «докризисный» уровень. В частности, увеличилась доля респондентов, планирующих купить многокомнатную квартиру. Средневзвешенная предпочтительная площадь жилья увеличилась с 56,8 кв.м в 2007 г. до 57,4 кв.м – в 2008 и 58,0 кв.м – в 2009 гг.
Данные, полученные в ходе исследования, позволяют сделать вывод о том, что уровень платежеспособности потенциальных покупателей жилья также увеличился. Если в 2007-2008 гг. доля респондентов, способных в момент покупки оплатить более половины стоимости жилья, не превышала 14%, то в ходе исследования 2009 г. почти треть опрошенных ответили, что готовы оплатить от 50% до 100% стоимости жилья единовременно.
Во многом это связано с тем, что на протяжении последних трех лет цены предложения жилья в Ижевске снижались и к концу 2009 г. почти достигли уровня, приемлемого для большинства потенциальных покупателей квартир. В 2009-м, как и в 2007 г.,
средневзвешенная максимально допустимая для респондентов цена 1 кв.м жилья составляла 30 тыс. рублей. Фактически в 2007 году квадратный метр вторичной недвижимости стоил в среднем 45,4 тыс. рублей, а в 2009 г. – уже 33,2 тыс. рублей. Иными словами, ценовые ожидания потребителей не изменились, тогда как цены снизились до предпочтительного уровня.
Стоит отметить, что спрос на жилье будет восстанавливаться постепенно. Результаты исследования свидетельствуют о том, что две трети потенциальных покупателей недвижимости намерены совершить приобретение не ранее чем через год. Тем не менее существенное увеличение покупательской активности на рынке жилья с конца прошлого года фиксируют как застройщики, так и специалисты, работающие на вторичном рынке.