Рынок жилья Ижевска в октябре 2009 года
Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в октябре свидетельствуют о том, что снижение цен на вторичном рынке замедлилось, а в некоторых сегментах был отмечен незначительный рост цен предложения.
Средняя удельная цена предложения вторичного жилья в октябре составила 33,1 тыс. рублей за 1 кв.м. По сравнению с сентябрем снижение составило 0,3%, что, однако, не выходит за пределы статистической погрешности. Иными словами, в октябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке сохранилась на том же уровне, что и месяцем ранее.
Статистически значимый рост цен в октябре был зафиксирован на двухкомнатные квартиры: они предлагались к продаже по средней цене 32,3 тыс. рублей за 1 кв.м, что на 0,6% выше аналогичного показателя сентября. Цены предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир за истекший месяц фактически не изменились и составили 36,2 и 33,0 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно. Многокомнатные квартиры в октябре продолжали дешеветь: их средняя удельная цена снизилась за месяц на 2,2% и составила 32,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Во всех районах города, за исключением Ленинского, цены предложения вторичного жилья в октябре не претерпели статистически значимых изменений. В Ленинском районе квартиры подешевели в среднем на 1,2%.
В разрезе типов жилья ценовая ситуация на вторичном рынке в октябре выглядела следующим образом. Существенным стало снижение цен предложения квартир в домах «хрущевской» постройки, как в кирпичном, так и в панельном исполнении, – на 1,7% и 1,6% соответственно. Первые из них в октябре предлагались к продаже по средней удельной цене 32,3 тыс. рублей за 1 кв.м, вторые – по 29,7 тыс. рублей за кв. метр.
В других сегментах вторичного рынка изменение цен в октябре не вышло за пределы статистической погрешности. Вместе с тем тенденция к повышению цен была зафиксирована на комнаты гостиничного типа и квартиры в домах современной постройки. В октябре они предлагались к продаже по средней удельной цене 40,4 и 37,9 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно.
Средняя цена предложения квартир в кирпичных и панельных домах улучшенной планировки в октябре составила 34,5 тыс. рублей за 1 кв.м, в панельных домах 467 серии – 32,6 тыс. рублей за 1 кв.м. Малогабаритные квартиры в истекшем месяце предлагались к продаже по средней цене 32,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Таким образом, данные мониторинга свидетельствуют о том, что на вторичном рынке жилья Ижевска сложилась неоднозначная ситуация. В отдельных сегментах, к которым можно отнести квартиры больших размеров, а также жилье сравнительно невысокого качества, сохраняется тенденция снижения цен, тогда как цены предложения компактных квартир, особенно в домах современной постройки, демонстрируют тенденцию к росту.
Изменение ситуации на рынке жилья обусловлено несколькими факторами. По мере стабилизации экономической ситуации на фоне продолжающегося снижения цен на жилье начал реализовываться отложенный спрос населения. Специалисты рынка недвижимости отмечают возросшее число обращений граждан, желающих приобрести жилье. Определенную роль в этом процессе сыграли позитивные изменения на рынке ипотечного кредитования, в первую очередь – снижение ставок по кредитам. Улучшение ситуации в сфере занятости придало населению уверенности в завтрашнем дне, что также оказало влияние на рост покупательской активности на рынке жилья.
Вместе с тем на сегодняшний день нет оснований утверждать, что увеличение спроса и, соответственно, рост цен на жилье являются устойчивой тенденцией. Прогнозы развития экономической ситуации в стране по-прежнему неоднозначны, а следовательно, говорить о стабильности в той или иной сфере преждевременно. Нельзя исключать вероятности того, что текущий всплеск активности на рынке жилья является краткосрочным и обусловлен стремлением населения вложить средства в недвижимость до наступления нового года.
Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.