Рынок жилья Ижевска в ноябре 2008 года

Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в последнем месяце осени позволяют констатировать продолжающееся снижение средних цен предложения вторичного жилья и отсутствие каких-либо статистически значимых колебаний цен на рынке новостроек.

В ноябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке снизилась на 1% и составила 42,5 тыс. рублей за 1 кв.м. На первичном рынке средняя цена предложения квартир составила 42,2 тыс. рублей за 1 кв.м, что не выходит за пределы погрешности. Вместе с тем большинство застройщиков сегодня осуществляют акции по стимулированию сбыта и представляют различного рода скидки, что означает скрытое снижение цен предложения квартир в новостройках.

Значимое снижение средних цен было зафиксировано практически во всех сегментах вторичного рынка, но наиболее ощутимо сократились цены предложения многокомнатных квартир и квартир в домах современной постройки, то есть наиболее дорогих объектов вторичного рынка.

Средняя удельная цена предложения однокомнатных квартир в ноябре составила 45,1 тыс. рублей за 1 кв.м, что на 0,9% ниже аналогичного показателя предыдущего месяца. Двухкомнатные квартиры предлагались к продаже по средней цене 41,8 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена предложения трехкомнатных квартир в ноябре составила 42,2 тыс. рублей за квадратный метр, многокомнатных — 42 тыс. рублей за 1 кв.м. С октября эти показатели снизились на 0,8% и 2,4% соответственно.

Среди районов города наиболее существенным стало снижение цен предложения квартир в домах Индустриального и Октябрьского районов: в истекшем месяце оно
составило 2% и 1,8% соответственно.
В Ленинском и Устиновском районах в ноябре квартиры предлагались к продаже по цене, в среднем на 0,9% меньшей, нежели в предыдущем месяце. Изменение средних цен предложения квартир в Первомайском районе носило статистически незначимый характер.

Традиционно наиболее дорогими объектами вторичного рынка являются квартиры в домах современной постройки: в ноябре их средняя удельная цена составила 46,4 тыс. рублей за 
1 кв.м, что почти на 5% ниже аналогичного показателя октября. В других сегментах снижение цен было менее существенным, а в отдельных из них, в частности в сегменте малогабаритных квартир, был отмечен рост цен.

Квартиры в домах улучшенной планировки 83 и 85 серий в ноябре предлагались к продаже по средней удельной цене 44,9 тыс. рублей за кв.метр — за месяц их цена снизилась на 1,8%. На 1% в среднем сократились цены предложения квартир в кирпичных домах «хрущевской» постройки, а также в панельных домах 467 серии: в ноябре жилье этих типов в Ижевске предлагалось к продаже по цене 41,8 и 42,7 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно. В пределах статистической погрешности изменились в рассматриваемом периоде средние цены предложения «гостинок», а также квартир в малоэтажных домах старой постройки и панельных «хрущевках».

В целом в сложившихся макро-экономических условиях развитие ситуации на рынке жилья Ижевска выглядит достаточно закономерным. Снижение цен предложения жилья сегодня наблюдается в большинстве городов страны и может достигнуть, по оценкам экспертов, от 20% до 50%. Однако, принимая во внимание, что в Ижевске процесс стагнации на рынке жилья длится уже почти два года и за этот период цены предложения квартир снизились в среднем на 18%, можно предполагать, что существенного их падения в связи с кризисом не произойдет. Поэтапное восстановление рынка начнется после того, как потребители почувствуют уверенность в завтрашнем дне, то есть по мере преодоления последствий мирового финансового кризиса.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением

УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.