Рынок жилья Ижевска: итоги первого полугодия 2007г.

В конце прошлого года эксперты высказывали различные мнения относительно дальнейшего развития ситуации на ижевском рынке жилья. Некоторые из них предсказывали неминуемый обвал цен, достигших к тому моменту рекордных отметок; другие утверждали, что цены будут продолжать расти, поскольку объективные причины для их снижения отсутствуют; третьи были более осторожны в своих оценках, прогнозируя стабилизацию цен на рынке без каких-либо существенных взлетов и падений. Мониторинг ситуации на рынке жилья Ижевска в первые шесть месяцев года свидетельствует о том, что правы были последние.

Уже в январе, когда месячные приросты цен на вторичное жилье впервые за длительное время сократились более чем в два раза, стало очевидно, что ситуация на рынке начинает меняться. Однако в тот период нельзя было однозначно судить о том, свидетельствует ли замедление темпов роста цен о намечающейся стабилизации на рынке жилья, либо обусловлено сезонными факторами.

Между тем в феврале темпы роста цен на вторичном рынке продолжили свое снижение, а в марте впервые опустились ниже нулевой отметки. Таким образом, к началу второго квартала 2007 г. ситуация на вторичном рынке жилья Ижевска стабилизировалась, а в некоторых его сегментах началась коррекция цен в сторону уменьшения.

К маю темпы снижения средних цен предложения вторичного жилья достигли 2,3% в месяц и, фактически, остановились на этом уровне. В течение двух последних месяцев цены в Ижевске стабильно сокращаются, в среднем на 0,5% в неделю, причем к концу июня наметилась тенденция к замедлению темпов снижения цен.

В конце первого полугодия средняя цена жилья на вторичном рынке составила 48,5 тыс. рублей за 1 кв.м, что практически совпадает с аналогичным показателем базового периода (декабрь 2006 г.).
Вместе с тем с февраля, когда месячные приросты в последний раз имели положительное значение, цены сократились в среднем на 4,1%.

Наиболее существенным стало снижение цен на 1-комнатные квартиры: в июне они предлагались к продаже по цене, в среднем на 10,2% меньшей, нежели в феврале. За этот же период цены предложения 2-комнатных квартир снизились на 7,8%, 3-комнатных — на 3,9%. На прежнем уровне сохранились лишь цены квартир больших размеров, состоящих из четырех и более комнат.

Очевидно, что удельная цена той или иной квартиры в значительной мере зависит не только от ее размера и количества в ней комнат, но и ее качественных характеристик. Как показывают результаты мониторинга, коррекция цен на вторичном рынке в большей степени коснулась жилья, отличающегося невысоким качеством.

Так, удельные цены «малосемеек» и «гостинок» с момента начала снижения цен сократились в среднем на 10,9% и 9,4% соответственно. Чуть менее значительным было снижение цен на квартиры в домах «хрущевской» постройки: по сравнению с февралем квартиры в кирпичных домах этого типа подешевели в среднем на 7,9%, в панельных — на 7,2%.

Следующую категорию образуют панельные дома 467 серии: за период стагнации средние цены предложения квартир в них снизились на 6,8%. Наконец, в наименьшей степени сократились цены на квартиры в домах улучшенной планировки — 83 и 85 серий: в июне жилье этого типа предлагалось к продаже по цене на 5,2% меньшей, нежели в феврале.

На вторичном рынке Ижевска относительно стабильными остаются лишь цены квартир в домах современной постройки. В июне цены здесь даже несколько превышали февральские показатели. В целом анализ динамики изменения цен на жилье различных категорий позволяет делать вывод о том, что спрос на качественное жилье в Ижевске сохраняется: об этом свидетельствуют цены предложения квартир больших размеров и квартир в домах современной постройки, сохранившиеся на уровне начала года.

Ситуация на первичном рынке жилья Ижевска отличается большей стабильностью: с начала года колебания цен здесь были незначительными и связанными, в основном, с выставлением на продажу квартир в новых объектах. В июне квартиры в новостройках предлагались к продаже по средней цене 42,4 тыс. рублей за 1 кв.м. С начала года этот показатель увеличился в среднем на 3,6%.

Коррекция цен на вторичное жилье практически не повлияла на рынок новостроек: в настоящее время снижение цен если и происходит, то лишь на те объекты, которые реализуют дольщики или перекупщики. Застройщики не торопятся снижать цены, ограничиваясь осуществлением различных стимулирующих акций для покупателей.

В целом тенденции, сформировавшиеся на рынке недвижимости Ижевска, дают основания предполагать, что на вторичном рынке снижение цен существующими темпами продлится до осени, после чего начнется этап постепенного восстановления рынка. На первичном же рынке цены предложения будут сохраняться на существующем уровне и перейдут в стадию дальнейшего роста вслед за удорожанием вторичного жилья — ориентировочно в последнем квартале 2007 — начале 2008 г.