Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в августе 2007 года

Последний месяц лета не принес каких-либо кардинальных перемен на рынке жилья Ижевска: на вторичном рынке по-прежнему наблюдается снижение средних цен предложения; на первичном -изменения носят статистически не значимый характер. Вместе с тем в августе достаточно явно обозначились предпосылки к возобновлению активности на рынке.

Прежде всего следует отметить увеличение объема предложения вторичного жилья: в истекшем месяце, по оценкам Концептуального управления УК «АССО-Строй», он вырос более чем на 4%. Следует отметить, что в июне и июле этот показатель стабильно снижался, отражая общий спад активности на рынке жилья Ижевска в летний период.

Еще одним признаком, свидетельствующим о том, что рынок постепенно начинает «оживать», является выставление вновь на продажу объектов, которые были сняты в период наиболее активного снижения цен предложения — в мае-июне. Также в истекшем месяце наметилась тенденция к повышению цен предложения отдельных объектов вторичного рынка: несмотря на то, что средние удельные цены в этом сегменте сократились на 1,8%, число квартир, цена которых была увеличена продавцами, в августе еженедельно возрастало.

В целом, в отдельно взятых сегментах вторичного рынка в августе был отмечен рост средних цен предложения. В частности, статистически значимо увеличились цены предложения 1-комнатных квартир и квартир, состоящих из 4-х и более комнат, расположенных в Первомайском районе города. В других районах Ижевска, за исключением Ленинского, хоть и наблюдалось снижение цен на многокомнатные квартиры, однако величина его не превышала статистической погрешности. Таким образом, к началу осени в Ижевске сложились явные предпосылки к прекращению снижения цен на вторичное жилье и постепенному возобновлению их роста.

В августе средние удельные цены предложения квартир на вторичном рынке достигли показателей конца ноября — начала декабря прошлого года, составив в среднем 46,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В целом с февраля, когда в Ижевске были зафиксированы наиболее высокие цены предложения, этот показатель снизился на 10,4%. Средняя удельная цена 1-комнатных квартир в августе составила 48,7 тыс. рублей за 1 кв. м, 2-комнатных — 44,9 тыс. рублей; 3-комнатных — 47,1 тыс. рублей за кв. м. Квартиры, состоящие из 4-х и более комнат, в прошедшем месяце предлагались к продаже по средней цене 45,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Как показывают результаты мониторинга, 2-комнатные квартиры на сегодняшний день являются наименее дорогими объектами вторичного рынка, тогда как до начала стагнации их цена превышала удельные цены предложения квартир, состоящих из 3-х, 4-х и большего количества комнат. Это объясняется тем, что наравне с 1-комнатными квартирами 2-комнатные являются наиболее ликвидным товаром, колебания цен предложения которого в периоды спада и подъема на рынке являются наиболее существенными.

Так, с февраля цены предложения 1-комнатных квартир снизились на 14,1%, 2-комнатных — на 12,4%, тогда как для 3-комнатных квартир этот показатель составил лишь 7,2%, а для 4-комнатных и многокомнатных — 4,2%. Однако поскольку в период активного роста цен на рынке средние цены предложения 1-комнатных квартир превышали городской показатель в среднем на 10%, а цены 2-комнатных практически от него не отличались, для последних падение оказалось более ощутимым.

В целом, на сегодняшний день правомерно говорить о том, что период стагнации на рынке жилья Ижевска подходит к концу. Анализ динамики изменения средних цен предложения квартир на вторичном рынке свидетельствует о том, что темпы падения цен постепенно сходят на нет, а в отдельные периоды сменяются незначительным ростом.

На первичном рынке ситуация также начала меняться. Так, в августе в прессе появились сведения о том, что один из крупнейших застройщиков Ижевска — компания «Комос-Строй» — намеревается повысить цены на квартиры с октября 2007 года. Несмотря на то что представители компании данную информацию ни подтверждают, ни опровергают, основания ей не доверять отсутствуют. Существуют объективные предпосылки для возобновления роста цен на первичное жилье, связанные, в первую очередь, с удорожанием стоимости строительства.

Одной из первых в третьей декаде августа цены на квартиры в двух из трех своих строящихся жилых комплексов повысила компания «АСПЭК-Домстрой». Следует ожидать, что вслед за двумя крупнейшими компаниями, работающими на рынке жилой недвижимости Ижевска, свою ценовую политику начнут корректировать и другие игроки, что неминуемо приведет к новому витку роста цен на квартиры как первичного, так и — следом за ним — вторичного рынков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.