Как правильно оформить проведенную перепланировку в квартире

Вопрос. Как правильно оформить проведенную перепланировку в квартире?

Ответ юриста

Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, перепланировка может быть сохранена и, соответственно, узаконена, если произведенные изменения в планировке объекта не нарушают права, законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Узаконить перепланировку можно в административном или судебном порядке.

Чтобы узаконить перепланировку в административном порядке, необходимо:
1) Составить проект в специализированном проектном учреждении.
2) Собрать следующие документы:
— заявление правообладателя жилья;
— правоустанавливающую документацию жилья;
— технический паспорт перепланированного жилого помещения, поэтажный план, экспликация;
— проект;
-техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений;
-разрешительные заключения госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.

Далее нужно обратиться в Управление или отдел архитектуры своего муниципального образования для согласования перепланировки.

В случае положительного решения

необходимо обратиться в МФЦ с полученными документами для внесения изменении в ЕГРН.

В случае отрицательного решения

необходимо обратиться в районный суд с заявлением о согласовании перепланировки и вышеуказанными документами.

В суде необходимо доказать:
— выполненная перепланировка жилья не нарушает права граждан и не создаёт угрозу для их жизни либо здоровья;
— перепланировочные работы произведены в соответствии с нормативными требованиями;
— предприняты все возможные меры для согласования перепланировки.
Далее при положительном решении суда нужно обратиться в МФЦ с полученными документами для внесения изменении в ЕГРН.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».
Консультант — Соколов Сергей Александрович, sokol1234sergey@mail.ru

В рубрике «Консультации клуба юристов» мы публикуем наиболее актуальные ситуации из юридической практики членов Клуба юристов г. Ижевска, что позволяет нашим клиентам и читателям журнала не только находить ответы на интересующие их вопросы, но и быть уверенными в том, что ответы на них даны профессионалами высочайшего уровня — победителями и финалистами конкурса юристов Ижевска.