«Европа» на вкус
В рамках нового проекта «Экспертиза СД» журнал «Свое дело» выносит на обсуждение делового сообщества наиболее крупные, интересные и перспективные бизнеспроекты республиканских компаний в самых разных областях. Экспертизу клубного поселка «Европа» от компании «Талан» по нашей просьбе провел ресторатор, участник Ассоциации «Деловая Удмуртия» Максим Коновалов.
«А где это»?
На наше предложение побывать в поселке «Европа» Максим Коновалов согласился без колебаний. «Вообще-то я человек городской, – говорит он, – но супруга интересуется загородным жильем». Правда, сообщение о том, что поселок находится в районе деревни Ягул, привело нашего эксперта в некоторое замешательство: «городской человек» с трудом представлял, где это. Поэтому мы договорились встретиться в офисе компании «Талан».
За чашкой кофе директор ООО «Талан» Константин Макаров и руководитель проекта Юрий Захаров показывают нам подробный план поселка. Общая площадь (45 га) разделена на жилые кварталы, в которых расположатся 230 домовладений: «серебряная категория» твинхаузов площадью до 92 кв.м, «золотая категория» с домами от 112 до 170 кв. м. и «платиновая» (неподалеку о пруда) – от 180 кв. м. Размеры земельных участков, соответственно, тоже разные: самые маленькие – от 7 до 10 соток, «золотые» – от 10 до 17 соток, «платиновые» – от 17 до 28 соток. Улицы в поселке будут широкими – 15 метров от забора до забора. Кроме проезжей части предусмотрен газон и пешеходная часть.
Изучив план поселка и проекты коттеджей, отправляемся смотреть, как все это выглядит «в живую». Константин Макаров и Юрий Захаров показывают дорогу, и Максим Коновалов приятно удивлен: ехать, оказывается, совсем недалеко. Путь от центра города до поселка «Европа» занимает всего около 10 минут.
Соседи
Клубный поселок «Европа» сегодня – это около 20 строящихся и готовых домов. Первую очередь, рассчитанную на 53 домовладения с подключением к инженерным сетям, планируется сдать до конца 2010 года. Застройщики говорят, что около половины коттеджей 1 очереди уже проданы, так что жить одному в чистом поле не придется.
Именно соседями Максим Коновалов интересуется в первую очередь.
– Для чего дома покупают? – спрашивает. – Если люди рассматривают их как летний вариант, то через год-два могут начаться проблемы с зимним обслуживанием. «Дачники» скажут: «Я зимой здесь не живу – почему я должен платить за уборку снега»? А я живу постоянно, и мне важно, чтобы территория было почищена.
– Небольшие дома покупают для постоянного проживания, – отвечает Юрий Захаров. – и, сохраняя квартиры в Ижевске, приобретают дома VIP-категории. Но и в этом случае коттедж рассматривают не как дачу, а как дом выходного дня, т.е. зимой в любом случае будут сюда приезжать отдыхать.
Добрососедские отношения в «Европе» предусмотрены самой категорией клубного поселка. Причем, как объясняют застройщики, клубность – это не просто декларация, она закреплена юридически. Подписывая договор купли-продажи, покупатель участка с домом обязуется соблюдать прописанные в нем правила: коттеджи нельзя использовать в качестве гостиниц, саун и т.п.; в поселке запрещено держать крупный рогатый скот и бойцовых собак; как и в городе, здесь нельзя шуметь после 23.00; все дополнительные постройки необходимо согласовать с управляющей компанией, чтобы соблюдать строительные, пожарные, санитарные нормы и не нарушить единство архитектурного комплекса; строительство зданий выше 3 этажей – запрещено.
Коммунальное хозяйство
Нам показывают один из полностью готовых коттеджей – на две семьи. У каждой свой выход, коммуникации, придомовой участок и жилая площадь около 80 кв. м.: на первом этаже – котельная, гостевой санузел и кухня-гостиная; наверху – детская комната, спальня родителей и ванная комната.
Дом стоит на массивном фундаменте, как и все другие дома в поселке. «Подвал под домом не предусмотрен, – объясняет руководитель проекта Юрий Захаров, – но овощную яму и винный погребок можно сделать под гаражом».
Энергоресурсами, по словам застройщиков, поселок обеспечен с запасом. На каждый дом заведено 11 КВт мощности – для сравнения, на городские квартиры большей площади обычно заводят около 3 КВт.
Горячую воду и отопление в доме обеспечивает двухконтурный газовый котел.
– Сам дом, по сути – термос, – говорит Юрий Захаров. – Потери тепла минимальные. При этом есть возможность регулировки.
– У меня друг живет в Англии – там это нормальная практика, – одобряет Максим Коновалов. – Утром ушел на работу – автоматика понижает температуру в доме, а за час до прихода хозяев дом прогревается.
– Здесь можно дополнительно установить модуль стоимостью 4-5 тысяч рублей, который позволяет управлять котлом дистанционно с мобильного телефона.
– Кстати, как решается вопрос доступа в Интернет?
– Здесь будет система Wi-Max.
На устройство коммуникаций застройщики обращают наше особое внимание. По их словам, одно из преимуществ поселка в том, что у каждого дома своя инженерная сеть. В случае аварии, каждый дом может быть отдельно обесточен, отключен от воды и газа. Для этого не нужно заходить внутрь, и управляющая компания сможет сделать это, даже если хозяев нет дома.
– Когда поселок состоит из самостроев, никто такие ситуации централизованно не продумывает, – подчеркивает Константин Макаров. – Если что-то бежит – перекрывают воду по всей улице.
– И когда делают ремонт в новом доме – постоянно что-то отключают, – поддерживает Юрий Захаров. – В «Европе» в этом нет необходимости, и те, кто заселится первыми, не будут чувствовать никаких неудобств с появлением новых соседей.
Максим Коновалов интересуется, кто будет следить за общим порядком в поселке и решать отдельные вопросы коммунального хозяйства. Застройщики говорят, что этими вопросами будет заниматься управляющая компания.
– Первоначально мы выберем ее сами, – говорит Константин Макаров. – Специально для нее в поселке будет построено отдельное здание, где будет круглосуточно дежурить диспетчер и ремонтная бригада. Также предусмотрена круглосуточная охрана поселка. В дальнейшем жильцы смогут сами решить, оставить эту УК или выбрать другую.
Сроки и цены
Оценить общее благоустройство поселка Максиму Коновалову пока сложно.
Осматривая территорию с крыльца одного из строящихся коттеджей, он отмечает, что неплохо бы решить вопрос с озеленением – например, живые изгороди запланировать. Застройщики соглашаются: идея хорошая. Но пока идет строительство с озеленением придется подождать.
Нам помогают сориентироваться на местности – объясняют, где и когда появятся те элементы инфраструктуры, которые мы видели на генплане поселка. В первую очередь застраивается «серебрянная категория» твинхаузов и индивидуальных домов «золотой категории». Вместе с ними к концу 2010 года планируется завершить прокладку магистральных сетей, выполнить благоустройство 1 очереди строительства и сделать детскую площадку. Вторая очередь, застройка которой начнется в 2011 году, предусматривает строительство домов «золотой» и частично «платиновой категории», еще одной детской площадки, теннисного корта, универсальной спортивной площадки, въездной группы, магазина и здания управляющей компании. «Платиновые» коттеджи, центральная парковая зона, пруд, детский сад и крытый спортивный центр – это завершающий этап строительства. Полностью завершить строительство поселка руководство «Талана» планирует в 2013 году.
Цены в «Европе» сопоставимы со стоимостью городских квартир: участок с домом, площадью около 80 кв. м. стоит около 2,3 млн руб. – примерно столько же, сколько 80 кв.м. в многоэтажке. Содержание и обслуживание дома тоже не будет отличаться от квартплаты – по подсчетам специалистов компании, за дом площадью около 100 кв.м. нужно будет платить около 3 тыс. руб. в месяц.
Цены нашему эксперту понравились. «Конкуренция с квартирами – это хорошо», резюмировал Максим Коновалов.
Резюме
Максим Коновалов, ресторатор, участник Ассоциации «Деловая Удмуртия»:
Дизайн коттеджей, на мой взгляд, несколько скучноват. Лично я не люблю «псевдоклассику», «башенки». Но это, как говорится, на вкус и цвет. Еще у меня ощущение, что на небольшом участке я как под микроскопом – все соседи будут меня видеть, и они постоянно будут попадаться мне на глаза. Я видел московские поселки, где улицы спланированы с некоторым смещением, так, чтобы дома не смотрели окно в окно. Хотя там, где пруд и «платиновые» дома, судя по проекту, будет поинтереснее.
В поселке пока не хватает зелени. Посадка деревьев и прочее благоустройство – это не такие уж большие вложения на фоне проекта в целом. Этим вопросом надо заниматься уже сейчас, иначе в первое время будет не хватать уюта.
Но в целом мне понравилось, что компания «Талан» четко определила стандарты работы и старается их соблюдать. У большинства подобных поселков большие проблемы с коммуникациями, а они подошли к этому вопросу серьезно. Большой плюс «Европы» в том, что в ней многое очень грамотно продумано и предусмотрено. Этим проект выгодно отличается от многих других поселков, которые продаются по принципу «мы нарезали землю – делайте с ней, что хотите».
Бывали случаи, когда мне предлагали пустой земельный участок чуть ли не за такие же деньги, за которые «Талан» предлагает и землю, и дом со всеми удобствами. То, что «Европа» может конкурировать с городскими многоэтажками – это хорошо и для застройщика, и для рынка в целом.
Офис продаж: Ижевск, ул.Красноармейская,86
Телефон: 8 (3412) 509-509
Подробная информация на сайте http://www.poselok-europa.ru/