Деньги в землю

Экономический кризис заставляет пересматривать способы сохранения и преумножения капиталов. Самым надежным вложением во все времена считались инвестиции в недвижимость. Однако в условиях кризиса именно эта сфера оказалась самой рискованной: строители приостанавливают реализацию проектов, а аналитики прогнозируют падение цен на квадратные метры. В поисках более надежных объектов для вложений самые дальновидные инвесторы обращают внимание на землю.

«Покупайте землю, ее не производят», — эти слова Марка Твена сейчас, как никогда, актуальны. В этом коренное отличие земельного рынка от рынка недвижимости. Когда возникает потребность в дополнительных офисных площадях, организации могут рассматривать возможности надстроек или пристроев, а частные лица пытаются освободить квадратные метры жилой площади в квартирах, например, устраивая тамбуры в подъездах. С землей так не получится. Земельный участок — величина постоянная, его нельзя надстроить или пристроить, как жилые или офисные помещения. Если возникает потребность в расширении, можно только купить еще один.

А потребность в земле постоянно растет. Государство проводит достаточно жесткую политику в отношении выделения новых земель из федеральной и муниципальной собственности. Между тем бизнесу нужны земли для реализации новых проектов, частным лицам — для индивидуального строительства. Поэтому цена на землю в последние годы постоянно растет, и даже если кризис на время приостановит эту тенденцию, снижения цен на земельном рынке ожидать не приходится. Земля, как ограниченный ресурс, не может обесцениться — больше ее не станет, а необходимость в ней не отпадет никогда.

Купить земельный участок — значит надежно сохранить деньги. Купить ликвидный земельный участок — значит еще и преумножить их. Легче всего превратить обратно в деньги землю, на которой планируется застройка и развитие инфраструктуры, — это аксиома, которую не отменяет никакой кризис. В сложных экономических условиях реализация строительных проектов может быть замедлена, но не отменена — слишком много средств и усилий уже вложено в проектно-изыскательские работы. Это вдвойне верно, если проект укладывается в приоритетное направление развития территории и поддержан властными структурами.

Еще одно обстоятельство, делающее землю наиболее привлекательным объектом инвестиций, — государственная политика в части развития земельного рынка. Поправки в Налоговый кодекс РФ и в Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые гарантируют ее существенное смягчение, уже приняты Государственной Думой в первом чтении. Это дает основания полагать, что уже в 2009 году пошлины при покупке земли будут совсем небольшими. Сейчас госпошлина за регистрацию прав, ограничений на земельные участки сельскохозяйственного назначения составляет 500 рублей для граждан и 7500 рублей для организаций. Принимаемые законопроекты предполагают ее снижение до 100 рублей как для физических, так и для юридических лиц. А пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения будет вдвое меньше — всего 50 рублей.

Снижение и без того небольших госпошлин до чисто символических — это одна из мер, принимаемых государством к развитию рынка земли. Во всем мире земля является не только объектом выгодного инвестирования, но и наиболее эффективным залоговым инструментом. Со временем к этому должен прийти и российский рынок. И это еще один весомый аргумент в пользу вложений в землю.

В продолжение темы удачных капиталовложений некоммерческое дачное товарищество «Камелия» предлагает рассмотреть вопрос о приобретении земельного участка под строительство на территории Каракулинского района Удмуртии. Это самый южный район Удмуртии, он считается одним из наиболее экологически чистых и привлекательных для проживания и отдыха. На территории Каракулинского района в 2001 году был создан природный парк «Усть-Бельск» площадью 1770 га, который является особо охраняемой природной территорией республиканского значения. При въезде в деревню Усть-Бельск, в одном из живописнейших мест Удмуртии, где в Каму впадает река Белая, в ближайшее время планируется дачная застройка земельного массива, создание гостиничного комплекса, строительство гостевой и развлекательной зоны.

Наличие такого проекта, а также заинтересованность в нем администрации Каракулинского района повышает ликвидность земли в Усть-Бельске. Купить здесь участок под строительство дачи или коттеджа уже сегодня может любой желающий. Приобретение обойдется в 20-40 тысяч рублей за сотку — в зависимости от месторасположения выбранного участка. Это сейчас. По мере реализации проекта цена будет расти в арифметической прогрессии. Таким образом, загородный дом, построенный на живописном берегу Камы, может стать удачным инвестиционным проектом для Вас и Вашей семьи.

При выборе участка некоммерческое дачное товарищество «Камелия» поможет оформить землю в собственность, рассчитать земельный налог, комплексно будут решаться вопросы с подведением коммуникаций и охраной Вашего имущества.

Тел. +7 (3412) 609-576, 8-922-690-10-74, 8-912-749-84-31, 8-919-912-40-14 

e-mail: plata@idz.ru, uatc@mail.ru