Цены на жилье в Екатеринбурге стабилизировались после бума

По сообщению ИА «Актуально» анализ цен на жильев Екатеринбурге  показывает, что в апреле месяце на рынке недвижимости наступило относительная стабильность. Как отмечают специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН), если с середины 2011 года еженедельно цены на жилье в столице Среднего Урала подскакивали в среднем на 0,6%, то за последний месяц удорожание 1 кв. метра составило 0,1%. При этом аналитики не исключают, что к концу 2012 года цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге могут скатиться к показателям 2011 года.

По данным УПН, средняя стоимость 1 кв. метра «вторички» в Екатеринбурге составляет 66,9 тыс. рублей. За месяц цена выросла на 0,1% и по сравнению с началом года динамика среднего показателя составила 4,8%. При этом данные конца 2011 года указывают, что средний показатель на вторичном рынке увеличился на 15,2% и почти на 10% — на первичном. В конце декабря 2011 года цена вторичного квадратного метра составляла 63,8 тыс. рублей, а первичного — 54,1 тыс. рублей.

Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков утверждает, что можно говорить о стабилизации на рынке недвижимости и снижении покупательской активности.

«Текущий уровень цен оказался сдерживающим фактором для потенциальных покупателей. Сегодня банки продолжают давать кредиты по привлекательным ставкам, но высокие цены на жилье сдерживают рост покупателей. Несмотря на то, что с начала года в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, в апреле сделок было уже меньше, чем в марте», — считает Михаил Хорьков.

При этом он отметил, что на рынке продолжается рост объема предложения (строители больше строят и, следовательно, увеличиваются объемы изготовления металлоконструкций). С начала 2012 года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 21%. Аналитик не исключает, что во второй половине этого года цены начнут корректироваться и в итоге вернутся к уровню конца 2011 года.

Аналогичная ситуация в последние месяцы наблюдается и с новостройками. По словам руководителя Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова, до февраля 2012 года застройщики повышали цены в еженедельном режиме, что было связано с всплеском покупательской активности.

«Сейчас мы наблюдаем традиционную летнюю стабилизацию, но это не стагнация — сегодня для нее никаких предпосылок нет», — считает Вячеслав Трапезников.

Вместе с тем, по его словам, рынок нового жилья в регионе по-прежнему остается дефицитным, а с начала года темпы ввода жилья снова замедлились.

«Мы ввели примерно на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Более того, у нас в разы сократилось число объектов, которые сейчас находятся на стадии строительства. Эта ситуация даст о себе знать на протяжении минимум последующих двух лет», — отмечает Вячеслав Трапезников. По его мнению, существенных изменений в стоимости нового жилья в этом году не будет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.