Рынок жилья Ижевска в первом полугодии 2008 года

Ситуацию на рынке жилья Ижевска в первом полугодии можно охарактеризовать как стабильную: по сравнению с последними месяцами 2007 года темпы снижения цен предложения на вторичном рынке существенно сократились и составляли 0,2-0,8% в месяц. В то же время средние удельные цены предложения квартир в новостройках демонстрировали незначительный рост. В целом, данные мониторинга позволяют делать вывод о том, что продолжающееся в первом полугодии снижение цен предложения вторичного жилья носит скорее инерционный характер, нежели отражает устойчивую рыночную тенденцию.

С начала года средняя удельная цена предложения ранее эксплуатируемых квартир в Ижевске снизилась на 2,7% и составила в июне 44,1 тыс. рублей за 1 кв.м.

Несмотря на то, что тенденция снижения средней цены предложения вторичного жилья в целом сохраняется, в ряде сегментов ситуация остается стабильной: колебания цен здесь носят статистически незначимый характер, а в некоторых даже демонстрируют устойчивый рост. В первую очередь этот вывод справедлив по отношению к квартирам, состоящим из одной и двух комнат, а также жилью невысокого качества – «малосемейкам», комнатам гостиничного типа, кирпичным и панельным «хрущевкам».

По состоянию на июнь средняя цена предложения однокомнатных квартир составила 46,6 тыс. рублей за 1 кв.м, что на 1,6% ниже аналогичного показателя декабря 2007 года. На 2,6% за первое полугодие сократилась средняя цена предложения двухкомнатных квартир, составив в июне 42,9 тыс. рублей. Наиболее существенным стало снижение цен предложения трехкомнатных и многокомнатных квартир – на 3,1% и 3,5% соответственно. В июне трехкомнатные квартиры предлагались к продаже по средней удельной цене 44,2 тыс. рублей за 1 кв.м; квартиры, состоящие из четырех и более комнат, – по цене 43,9 тыс. рублей.

Районами-лидерами по уровню цен предложения вторичного жилья традиционно остаются Первомайский и Октябрьский, где квартиры предлагаются к продаже по средней удельной цене 46,5 и 46,4 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно. В Индустриальном и Устиновском районах средние цены предложения ранее эксплуатируемых квартир несколько ниже – 43,8 и 43,1 тыс. рублей за 1 кв.м. Наконец, наименее дорогими объектами вторичного рынка являются квартиры, расположенные в Ленинском районе, – в июне они предлагались к продаже по средней цене 39,8 тыс. рублей за 1 кв.м.

В целом, данные, полученные в ходе мониторинга, свидетельствуют о том, что рынок жилья Ижевска постепенно активизируется, однако этот процесс сдерживает сезонный фактор. Начавшийся в мае сезон отпусков, традиционно становящийся «мертвым» для рынка недвижимости, отсрочил ожидаемое возобновление роста цен предложения жилья. Наиболее вероятным сценарием дальнейшего развития ситуации на вторичном рынке жилья Ижевска является сохранение средних цен предложения на достигнутом уровне в течение июля – начале августа с постепенным переходом к стадии роста в конце августа – сентябре 2008 г.

На первичном рынке в течение первого полугодия ситуация изменялась незначительно: несмотря на регулярное повышение цен на отдельные объекты рядом застройщиков, средние удельные цены предложения сохраняются на уровне конца прошлого года. В июне квартиры в новостройках предлагались к продаже по средней цене 43,3 тыс. рублей за 1 кв.м, что соответствует аналогичному показателю декабря 2007 года.

В домах, уже сданных в эксплуатацию, однако располагающих квартирами для свободной реализации на рынке, средняя удельная цена предложения сохраняется на наиболее высоком уровне – в июне она составила 50,5 тыс. рублей за 1 кв.м, что на 5% выше аналогичного показателя конца прошлого года. В домах, находящихся в стадии внутренних работ, в июне квартиры предлагались к продаже по средней удельной цене 45,4 тыс. рублей за 1 кв.м. Чуть дешевле обойдется среднестатистическая квартира в доме, который активно возводится на уровне 3-го и последующих этажей, – 44,4 тыс. рублей за 1 кв.м.

Наименее высокие цены сохраняются на квартиры в новостройках, находящихся на ранних стадиях строительства – этапе фундаментных работ (I стадия) и возведения стен до 2-го этажа (II стадия), – 41,6 и 37,9 тыс. рублей соответственно.

По наиболее высоким ценам в июне предлагались к продаже квартиры в новостройках Октябрьского района, где сосредоточено большое количество объектов классов «бизнес» и «премиум» – здесь средняя удельная цена 1 кв.м составила в истекшем месяце 51,8 тыс. рублей. Наименее высокая цена предложения первичного жилья – 38,2 тыс. рублей за 1 кв.м – сохраняется в Ленинском и Устиновском районах.

В целом, ситуация на первичном рынке жилья Ижевска остается стабильной, и основания для снижения цен предложения новостроек отсутствуют. Принимая во внимание тот факт, что пик ввода объектов в эксплуатацию приходится, как правило, на вторую половину года, а также анонсированный рядом застройщиков скорый вывод на рынок нескольких объектов бизнес- и премиум-классов, можно предположить, что в течение ближайших месяцев средние цены предложения квартир в новостройках будут возрастать умеренными темпами.