Как перевести жилое помещение в нежилой фонд?

Для малого бизнеса квартиры первых этажей это, как правило, и есть та стартовая площадка, на которой можно развернуть свое дело — открыть магазин, аптеку, парикмахерскую и т.д.

Но каждый знает, что прежде чем это сделать, необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Это, безусловно, требует определенных затрат — и временных и финансовых.

#1 Для перевода в разряд нежилого у жилого помещения должен быть отдельный вход. А его обустройство требует получения в аренду земли. Для этого необходимы дополнительные согласования. В частности, разрешение районной администрации, оформление архитектурно-планировочного задания, заключение договора аренды земельного участка с городским Управлением имущественных отношений или собственниками помещений (если в доме уже организовано ТСЖ).

#2 Предприниматель приносит в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом заявление с указанием причин перевода, технический паспорт БТИ, выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает, заключения Роспотребнадзора и Госпожарнадзора, учредительные документы и документы на собственность.

#3 Далее уже комиссия определяет, возможен ли перевод квартиры в нежилой фонд.

#4 Только после этого возможна регистрация права на нежилое помещение в Регпалате. Для этого требуются заявление, квитанция об оплате государственной пошлины, учредительные документы, свидетельство об ИНН, правоустанавливающие документы.

#5 Процедура оформления всех необходимых документов в Ижевске занимает обычно два-три месяца и обходится в 25-30 тысяч рублей. В Москве цена вопроса намного выше — примерно $150-200 за 1 кв.м общей площади квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.