Рынок «вторички» проседает из-за льготной ипотеки

Количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья снизилось в три раза за год. В апреле этого года рынок достиг дна, говорят эксперты. Несмотря на некоторую стабилизацию экономики, ипотека на «вторичке» продолжает «проседать». Прежде всего, свою роль сыграло субсидирование ставок по ипотеке на первичном рынке и республиканской программе жилье для молодых. Накладывает свой отпечаток и неготовность населения платить ипотечные взносы. По данным Центробанка России с начала 2015 года жители Удмуртии должны 37,8 миллиарда рублей за ипотеку. Из них в январе 2015 года просроченная задолженность составила 338 миллионов рублей. Это на 82,7% больше чем в прошлом году. Также наблюдается рост обязательств по ипотеке в рублях — с 154 миллионов рублей на январь до 302 миллионов на февраль 2015 года.

Из-за дисбаланса ставок новостройки перетянули часть спроса на себя, считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. «Некоторую роль сыграли и майские праздники — особенно это было заметно ближе к концу месяца, когда наступает традиционное затишье», — говорит эксперт.

Кроме того, многие люди заняли выжидательную позицию, из-за наметившегося тренда по снижению ключевой ставки. Формируется отложенный спрос, так как потенциальные заемщики ожидают пересмотра ставок по кредитам на вторичное жилье, рассказывает она.

В декабре прошлого года Центробанк резко поднял ключевую ставку до 17%, в феврале она была снижена до 15%, в марте — до 14%, с 30 апреля она составляет 12,5%.

В целях поддержки строительной отрасли была разработана программа субсидирования ипотеки, которая позволяет взять кредиты на покупку жилья под 12%. Однако эта программа не распространяется на вторичное жилье, в результате сложилась беспрецедентная ситуация: впервые ставки при покупке «вторички» значительно выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Сейчас купить вторичное жилье можно под 15−17%, а некоторые банки до сих пор держат заградительные ставки. Если не будут приняты меры поддержки рынка вторичного жилья, он может потерять 20% спроса.

Рост спроса на ипотеку в условиях жестких требований к заемщикам и потенциально ограниченного объема жилищного кредитования приведет к увеличению конкуренции среди «ипотечников» и для многих усложнит получение одобрения на кредит, сообщает «Газета.ру».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.