Виды на виллы

СД заметил возросший спрос ижевчан на зарубежную недвижимость и попросил экспертов оценить рынок и его перспективы.

Разные цены

Представители ижевских агентств, предлагающих услуги по сделкам с зарубежной недвижимостью, единогласно называют главным катализатором интереса жителей Удмуртии к жилью за границей падение цен на недвижимость в целом ряде европейских стран. Так, по словам руководителя отдела агентства недвижимости «Континент» Ирины Мануровой, динамика цен на жилье за рубежом сильно изменилась под влиянием кризиса, который затронул не только страны Европы, но и страны Америки, Азии и даже Австралии. «С 2012 года цены на жилую недвижимость начали снижаться в Испании, Италии, Болгарии, Хорватии, Греции, Франции, Ирландии, — говорит эксперт. — В то же время в I квартале 2013 года средние цены на жилье подросли в Румынии, Германии, Финляндии, Бразилии, Турции».

Наиболее заметное снижение цен на жилье эксперты отмечают в Болгарии и Испании. По словам Ирины Мануровой, в I квартале этого года произошло снижение цен в 21-м региональном центре Болгарии и в районе столицы этой страны — Софии. По данным Национального Института Статистики Болгарии (НСИ), спад цен на болгарское жилье по сравнению с последним кварталом 2012 года составил 0,9%, в годовом исчислении этот показатель равен 1,9%. Для сравнения, за год до этого понижение цен на жилье составило 1,4 %.

Еще ощутимее жилая недвижимость подешевела в Испании. По данным агентства «Континент», в I квартале текущего года цены на недвижимость в Испании в среднем по 20 провинциям снизились на 3,5%. Впрочем, в наиболее престижных местах цены стабильны — например, в одном из самых престижных курортов Испании — Марбелья. Квартиру с двумя спальнями общей площадью 100 кв. метров в этом городе можно купить за 150-300 тыс. евро, стоимость коттеджей у моря начинается от 325 тыс. евро, хорошая просторная вилла стоит около 1 млн евро.

Проснулись

По словам руководителя отдела ипотечного кредитования Агентства недвижимости «Система» Риммы Ласковой, спрос на зарубежную недвижимость у ижевчан стал заметно расти два года назад.

«Еще пять лет назад люди не интересовались инвестированием в жилье за рубежом. Во-первых, у ижевчан был не такой уровень доходов, как сейчас, а во–вторых, и цены на жилье за границей были высоки. Два года назад из-за финансово-экономического кризиса в Еврозоне на рынке жилой недвижимости во многих странах мира начался процесс существенного снижения цен и, как следствие, возрос спрос на нее», — говорит Римма Ласкова.

Эксперт отмечает, что сейчас покупку жилья за рубежом могут позволить себе не только очень состоятельные люди, но и так называемый «средний класс». По данным ижевских агентств недвижимости, наибольшей популярностью у жителей Ижевска с уровнем дохода «средний» и выше пользуется жилье в Болгарии, Черногории и Турции. Основные причины выбора — низкие цены, качественная инфраструктура и небольшие расстояния от родины, доступность передвижения. К тому же Болгария и Черногория близки россиянам общностью культуры, отсутствием языкового барьера и комфортным климатом.

«В Черногории жаркая погода стоит с июня по октябрь, в остальное время немного прохладнее. Плюс очень красивая природа —  горы возле самого моря. В Болгарии климат еще комфортнее — здесь солнечно с марта по ноябрь», — рассказывает г-жа Ласкова.

Этим страны привлекают ижевчан также безопасностью и удобством жизни, низкими тарифами на коммунальные услуги, особенно в Болгарии. Те, кто купил жилье в этой стране, рассчитывают получить также дополнительный бонус в виде Шенгенской визы для владельцев недвижимости. Однако, во-первых, Болгарию в Шенгенскую зону принимать не спешат, во-вторых, не факт, что после этого существующий визовый режим не изменится.

С видом на море

Доступные цены на жилье – первая причина выбора. По словам Риммы Ласковой, наибольшей популярностью пользуются квартиры и коттеджи с видом на море, на первой и второй береговой линии. Самые популярные места в Болгарии — Золотые Пески, Св. Константин и Елена, Бяла, Обзор, Св. Влас, Солнечный берег, Созополь и Поморие.

В целом по всем направлениям наибольшим спросом пользуются коттеджи с одной или двумя спальнями по цене от 45 000 до 75 000 евро (1,8 – 3 млн рублей), завершенные «под ключ», с парковочным местом или гаражом, а также небольшие квартиры-студии и двухкомнатные.

Двухкомнатную квартиру общей площадью 100 кв. метров в Турции на первой и второй линии от моря можно купить в среднем за 1,8–2 млн рублей. Во столько же оцениваются аналогичные квартиры в Испании и Италии. Для сравнения: двухкомнатная квартира в Ижевске площадью 50 кв. метров стоит в среднем 2,4 млн рублей.

По мнению экспертов СД, в указанных странах менее выгодно приобретать земельные участки под будущее строительство. Участок в 6 соток на морском побережье Черногории обойдется в 4 млн рублей, построить на нем коттедж будет стоить 2-3 млн рублей. Тогда как готовый коттедж в той же Черногории можно купить за 1,5-3 млн рублей, коттедж площадью 250-300 кв. метров в Турции — за 4 млн рублей. Повысился спрос ижевских покупателей и на жилье в сельской местности за рубежом. Дом в пределах 30‑40 км от большого города, расположенный недалеко от моря, с удобной транспортной доступностью и наличием участка от 10 соток можно приобрести в Болгарии за 30 тыс. евро.

В целом квартиры за границей стоят дешевле, чем отдельный дом или коттедж. По словам Риммы Ласковой, это объясняется тем, что дом «упакован» дополнительными услугами, которые входят в цену: бассейн, спортивный зал, барбекю, служебные постройки, земля и т. д.

Выгодные условия

Многие ижевские покупатели недвижимости подходят к выбору жилья за границей не только с позиции отдыха, но и с видами на получение прибыли от сдачи жилья в аренду. Сдача жилой недвижимости в аренду пользуется спросом в Европе. Риелторы уверяют, что двухкомнатную квартиру общей площадью 100 кв. метров в большинстве стран Центральной и Южной Европы можно сдавать в среднем за 30-40 тыс. рублей в месяц (в переводе на российскую валюту). При такой цене срок окупаемости квартиры составит 5-8 лет. Правда, если ваша квартира в курортном месте, то сдать ее в «низкий сезон» будет сложно.

По словам ижевчанина Ивана Елмикова, купившего коттедж на море в Болгарии, основной целью приобретения была оплата ипотечного кредита. «Год назад я купил коттедж на первой линии недалеко от Солнечного берега, стал сдавать его в аренду, а в Ижевске купил квартиру в ипотеку. Доход, который я получаю от сдачи болгарского жилья — почти 30 тыс. рублей в месяц, — позволяет мне оплачивать этот кредит. Получается двойная выгода, собственность в двух местах: на родине — для работы, в Болгарии — для отдыха», — рассказывает ижевчанин.

Отдых и получение дохода от сдачи жилья в аренду — не единственные причины покупки недвижимости за границей, говорит эксперт СД. «Очень многие наши сограждане поняли, что, купив даже небольшую квартиру в той же Болгарии, можно со временем приобрести там же более комфортабельное жилье с помощью ипотечного кредита, — объясняет Римма Ласкова. — И если российские банки предлагают эти кредиты под 10-13%, то, например, в Болгарии ипотека доступна под 7-8% годовых, в Испании – под 5%, в Италии – под 3,5%».

Правда, чтобы оформить ипотеку в заграничных банках, нужен вид на жительство. Отсюда и еще одно развивающееся направление наряду с продажей зарубежной недвижимости — предоставление услуг по оформлению вида на жительство.

Между тем в некоторых европейских странах идут навстречу зарубежным инвесторам. Например, в Болгарии при инвестициях от 300 тыс. евро в болгарскую экономику, включая покупку недвижимости, гражданину России предоставляется статус долговременно проживающего. С таким статусом любой банк Болгарии без проволочек оформит россиянину ипотечный кредит.

Позитивная динамика 

Специалисты по недвижимости прогнозируют дальнейший рост интереса к жилью за рубежом. Предпосылки к этому — относительно низкие цены, хорошие рыночные условия и минимум рисков.

Однако эксперты отмечают, что ситуация на рынке будет неоднородной. По словам Ирины Мануровой, из-за экономического спада будут и дальше понижаться цены в Болгарии, Черногории, Греции, Испании, Италии, Хорватии, Ирландии, на Кипре. В то же время в Германии, Нидерландах, Норвегии, Швейцарии и Швеции недвижимость дорожает уже не первый год и пока нет предпосылок к заметному снижению цен.

Эксперт прогнозирует дальнейшее развитие спроса в основном на городскую и курортную недвижимость, которая находится на первой или второй береговой линии, с видом на море. Продажи на вторичном рынке тоже покажут хорошую динамику, потому что они являются основным конкурентом новостройкам, отличаясь низкими ценами и хорошими условиями покупки.

Ирина Манурова полагает, что уже в 2013 году ожидается повышение спроса на приобретение сельской недвижимости у моря (до 15 километров) и недвижимости в горах (в основном центральная Болгария и горнолыжные курорты). По ее мнению, «продолжит свое развитие спрос на два типа недвижимости — полностью готовые дома или старые дома, которые можно отреставрировать. Например, новые дома (после 2000 года постройки) с тремя спальнями, с большим двором, барбекю и бассейном. Из-за растущего предложения на такие дома цены на них постепенно начнут снижаться».

Собираясь инвестировать средства в покупку жилья за границей, эксперты СД советуют взвесить все плюсы и минусы, характерные для отдельно взятой страны: развитие инфраструктуры, стоимость содержания жилья (коммунальные услуги и налоги), его ликвидность в перспективе. Например, при низких ценах на недвижимость в Болгарии развитие инфраструктуры в большинстве ее городов, кроме Софии, чуть выше общероссийского. А в Германии при устойчивости ее рынка недвижимости отмечается высокий уровень стоимости коммунальных услуг.

Справка «СД»

Необходимые условия для получения вида на жительство

Латвия

С мая 2010 года в Латвии разрешено выдавать вид на жительство за покупку недвижимости. Иностранцу необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 000 латов (141 000 евро) для Риги и Юрмалы и не менее 50 000 латов (70 500 евро) за пределами столицы Латвии и Рижского планировочного региона.

С мая 2011 года оценивается не только рыночная, но и кадастровая стоимость приобретенного жилья: не менее 10 000 лат (14 000 евро) для провинции и не менее 30 000 лат (42 000 евро) для Риги и Юрмалы.

ВНЖ выдают на срок 1 год с возможностью дальнейшего продления в течение 5 лет, через 5 лет при определенных условиях можно получить ПМЖ. Латвия — единственная страна Евросоюза и Шенгенской зоны, где покупателям предоставляется подобная возможность. Но этот ВНЖ дает право жить и работать только в Латвии, другие страны Шенгена можно посещать без визы на срок до 90 дней в полугодие.

Германия

В Германии существует два официальных типа ВНЖ: срочный и бессрочный.

Срочный вид на жительство в Германии разрешает находиться в стране определенный срок; обычно выдается для учебы.

Бессрочный вид на жительство в Германии — право на пребывание в этой стране неограниченный срок. Для получения этого вида на жительство требуется жить в Германии по срочному ВНЖ не менее 5 лет, получать хороший доход, владеть бытовым немецким языком и не иметь судимостей. Такой ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления до 3 лет. По истечении 3 лет еще раз проверяется целесообразность нахождения иностранного гражданина в Германии, и при положительном заключении выдается ПМЖ.

Возможно получение многоразовой визы, срок действия которой до 5 лет. При наличии многоразовой визы в период ее действия лицо имеет право проживать непрерывно до 3 месяцев на территории Германии 1 раз в полгода.

Испания

Временный ВНЖ (без права на работу): выдается только при предоставлении доказательств финансовой состоятельности (25 560 евро в год для взрослого человека). Альтернативный вариант: подтвердить ежемесячный пассивный доход от бизнеса (сдача  в аренду жилой или коммерческой недвижимости, депозиты в банках, пенсии, субсидии).

Для продления ВНЖ обязательным условием является непрерывное проживание в Испании не менее 6 месяцев и 1 дня в году, а также очередное подтверждение финансовой состоятельности (сумма финансового обеспечения в этот раз удваивается, так виза продлевается сразу на 2 года).

После первого года проживания в Испании ВНЖ продлевают на 2 года, затем снова на 2 года. После первых 5 лет проживания в стране ВНЖ продлевают сразу на 5 лет с правом на работу. Через 10 лет жизни в Испании можно получить ПМЖ или гражданство.

Второй вариант: получение европейской мультивизы (для многократных посещений всех стран Шенгенской зоны). Виза позволяет находиться в Испании 183 дня в году (подробнее на сайте poravalit.ru)

Черногория

Помимо наличия недвижимости, для получения ВНЖ необходимо выполнение одного из следующих условий: ведение бизнеса на территории Черногории, работа по найму, обучение в образовательных учреждениях, участие в программах обмена студентами или научно-исследовательской работе, воссоединение семьи.

Срок действия ВНЖ — 6 месяцев с возможностью последующего продления на срок до 1 года. Продлять ВНЖ необходимо каждый год. Через 5 лет непрерывного проживания можно подать документы на предоставление ПМЖ.

Кипр, Турция

При покупке недвижимости на Кипре иностранец может получить ВНЖ сроком на 1 год без права на работу. Обязательное условие — стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 300 000 евро.

В Турции при покупке жилья иностранец получает визу на 1 год, затем – на 3 года, затем — ВНЖ на 5 лет, который можно продлевать.