Торговля с комплексами

Рынок торговой недвижимости Ижевска переживает застой. Новых интересных предложений по аренде помещений нет, да и сами арендаторы не проявляют особой активности. Причем, как говорят эксперты, это вовсе не связано с переизбытком торговых площадей на душу населения, а скорее с отсутствием действительно качественных предложений.

Рынок затих

Рынок торговой недвижимости в Ижевске переживает стадию застоя, говорят эксперты. Новых качественных площадей под аренду или покупку в столице Удмуртии практически нет. Да и никто из крупных федеральных торговых компаний не выказывает желания зайти в регион. Даже готовящиеся к открытию новые торгово-развлекательные центры в Ижевске не вызывают ажиотажа у потенциальных арендаторов.

— Чем больше торговых центров у нас строится, тем меньше спрос на аренду и покупку помещений в них, — отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости центра недвижимости  «Мегаполис» Алексей Бокан . — На данный момент мы видим, что новых интересных предложений по площадям нет, да и звонков со стороны потенциальных арендаторов немного. Рынок сейчас находится в стадии стагнации. Отчасти это связано и с уходом с рынка некоторых предпринимателей год назад из-за поднявшихся налогов и страховых отчислений в Пенсионный фонд. Влияет на торговлю и общий спад в экономике страны. Многие занимают выжидательную позицию и не тратятся на покупку новых помещений или открытие крупных торговых точек.

По мнению риелтора агентства недвижимости «Римский квадрат» Максима Холмогорова, в настоящее время в Ижевске наблюдается переизбыток торговых площадей.

— Спрос не такой активный. Я думаю, сейчас надо сбавлять цены, по многим объектам, особенно в центре города, они завышены.

В настоящее время в зависимости от класса и района города торговое помещение можно взять в аренду по цене от 700 до 2500 тысяч рублей за квадратный метр в месяц. Участники рынка говорят, что она стабилизировалась и не стоит в ближайшее время ожидать какого-то существенного движения вверх или вниз.

ТЦ по размеру

В то же время, по словам г-на Бокана, многие предприниматели при наличии финансовых возможностей стараются перейти работать именно в торговый центр любого уровня.

— Магазины шаговой доступности утрачивают свое значение, считает эксперт. —  Видно, что поток там уменьшается. Люди предпочитают ходить за покупками в крупные торговые центры. Имеет смысл размещать отдельно только специализированные магазины.

Несколько иного мнения директор отдела коммерческой недвижимости строительной компании «Уралдомстрой» Константин Бернатов. Он считает, что место для появления новых небольших торговых комплексов еще есть в отличие от центров на 30-40 тысяч квадратных метров.

— Потенциал у микрорайонных торговых центров площадью до 1500 квадратных метров в Ижевске еще есть. Это центры, включающие в себя продуктовый супермаркет, магазин бытовой химии, небольшие отделы с одеждой и так далее. Они сохраняют стабильный трафик. Я думаю, такие объекты будут строиться, и потребность в них во многих районах города еще есть.

Спрос не такой активный. Я думаю, сейчас надо сбавлять цены, по многим объектам, особенно в центре города, они завышены.

Мегацентр

По мнению некоторых экспертов, Ижевску не помешает еще один очень крупный торговый комплекс, однако главной его особенностью должно стать присутствие в нем брендов, которые до сих пор не представлены в Ижевске.

— Сейчас в Ижевске есть потребность в торговом центре площадью до 100 тысяч квадратных метров, — считает управляющий ТРК «Петровский» и ТЦ «Кит» Сергей Жданов. — Многие крупные бренды не заходят в Ижевск как раз из-за отсутствия такого предложения. У них есть требования по расположению павильонов, насыщенности ТЦ другими торговыми марками, которые также будут привлекать покупателей. Они пойдут только в торговый центр площадью порядка 100 тысяч квадратных метров — такова их концепция. Вы посмотрите на нынешний набор арендаторов в ижевских ТРК — во всех представлены практически одни и те же бренды. В Ижевск не приходят новые марки, а без этого и новые центры не имеют ценности для посетителей —  ведь там будет то же самое.

С ним согласен Константин Бернатов, курирующий проект строительства ТРК «Счастье» в Ленинском районе Ижевска, общая площадь которого должна составить 78 тысяч квадратных метров.

— Я думаю, еще один большой торговый объект городу нужен. Он сможет вместить в себя все бренды, которые еще пока не представлены в Ижевске. После этого можно будет говорить уже о насыщении сегмента торговой недвижимости. В дальнейшем передислокации сил на рынке не избежать — позиции каких-то ТЦ будут усиливаться, каких-то — ослабевать. Безусловно, в приоритете у арендаторов будут центры с хорошим расположением, продуманным сервисом и четкой концепцией.

Требования к торговым центрам со стороны арендаторов и покупателей площадей с каждым годом растут. Крупные компании смотрят на транспортную доступность, наличие просторной парковки, расположение торговых павильонов, концептуальность. Выше требования со стороны федеральных сетей. Учитывается целевая аудитория торгового комплекса, наличие определенного пула арендаторов, обеспечивающих посещаемость.

Наиболее амбициозным проектом эксперты называют ТРК «Счастье» в Ленинском районе. Это первый в районе действительно крупный торговый комплекс.

— Потребность сейчас есть в качественных торговых площадях, то есть в торговых центрах, построенных изначально для этих целей, а не переделанных цехов предприятий, — говорит г-н Жданов. — Арендаторы хотят, чтобы ТЦ был спроектирован по всем современным требованиям с точки зрения размещения торговых зон, доступности для покупателей и так далее. Понятно, что торговые центры, переделанные из производственных цехов, были своего рода пионерами в этой отрасли, но они должны постепенно уходить в прошлое. Именно благодаря им статистика говорит о переизбытке торговых площадей. Но действительно качественных торговых площадей в Ижевске не хватает.

В проекте

Всего в ближайший год анонсировано открытие четырех крупных торговых центров. Осенью планируется запустить 4-этажный ТЦ «Европа» на улице Пастухова. Его строительство ведется довольно бурными темпами. Ранее сообщалось, что основными арендаторами здесь будут сети «Ваш дом» и «Ижтрейдинг».

В октябре заявлено открытие долгостроя ТРК «Италмас» на перекрестке улиц 40 лет Победы и 10 лет Октября. В настоящее время здесь идут отделочные работы. Из объявленных якорей особо выделяется популярный шведский одежный бренд H&M, который ранее не был представлен в Ижевске. Кроме того, сюда, по некоторым сведениям, перейдут из соседнего ТРК «Столица» «М.Видео» и «Спортмастер». Как пояснил один из участников рынка, у этих компаний завершается договор аренды со «Столицей» и они решили перейти в «Италмас». Здесь также откроется магазин товаров для дома «Уютерра», детский гипермаркет «Бубль Гум», а также гипермаркет «Магнит».

До конца года сдадут и вторую очередь ТРК «Петровский». Общая площадь этого комплекса увеличится на 20 тысяч квадратных метров и достигнет 70 тысяч. Концепция и возможные арендаторы пока не раскрываются. Известно лишь, что помимо торговых павильонов там будет и некая развлекательная часть.

Также сейчас возводятся два крупных торговых центра, которые будут специализироваться на стройматериалах. Это еще один «Гвоздь» на улице Молодежной и «СтройПорт» на улице Удмуртской рядом с ТЦ «Флагман» (сдача объекта — ноябрь  2014 года).

Будет «Счастье»

Наиболее амбициозным проектом эксперты называют ТРК «Счастье» в Ленинском районе. Это первый в районе действительно крупный торговый комплекс. В нем помимо торговых галерей предполагается размещение кинотеатра и детского развлекательного центра. В настоящее время ведутся переговоры с потенциальными якорными арендаторами, идут подготовительные работы для начала строительства. В презентации указывается возможное привлечение в качестве основных арендаторов сеть кинотеатров «Синема Парк», продуктовой сети «О’кей», сетей «М.Видео», «Спортмастер» и ряд не представленных еще в Ижевске марок одежды и обуви. Однако ни «Синема Парк», ни «О’кей» пока о своих планах по заходу в Удмуртию не говорят.

Участники рынка отмечают, что сам по себе проект интересный, однако место для строительства этого ТРК выбрано неудачно.

— Существует стереотип, что в Ленинском районе проживают люди с достатком ниже среднего. Хотя, возможно, этот торговый комплекс будет ориентироваться на граждан, живущих в элитных районах в окрестностях города, которые будут заезжать сюда по пути. Как формат «Счастье» — это интересный проект, но пока не определены окончательно якорные арендаторы, о его перспективах что-то сказать сложно, — отмечает представитель департамента недвижимости «ЭЛМИ» Сергей Вершинин.

По его мнению, подходящим районом для  строительства новых торговых центров является центр города, где потребность именно в качественных торговых площадях высока. А их переизбыток ощущается в Устиновском районе города.

Перспективы

Эксперты отмечают, что в перспективе в Ижевске возможно появление полноценных ретейл-парков. Это комплексы из нескольких двух-трехэтажных торговых центров, сгруппированных вместе. Они строятся быстро, из недорогих материалов, не отличаются особой красотой, что позволяет снизить стоимость аренды. Однако пока таких проектов в Ижевске нет. В то же время отдельно стоящие магазины будут постепенно переселяться в торговые центры. Они уже ощущают снижение потока посетителей. Исключения могут составить разве что магазины, рассчитанные на более обеспеченный сегмент покупателей.

Потребность в новых ТЦ будет расти с расширением города, а также застройки территорий, где сейчас находятся частный сектор и ветхое жилье. Однако это все в дальней перспективе. Пока же новые проекты ждут более благоприятной экономической обстановки. Строящиеся ныне торговые центры вполне смогут найти арендаторов за счет перехода туда предпринимателей из ТЦ — бывших цехов предприятий. В свою очередь, последние несколько увеличат объемы пустующих площадей и, возможно, пойдут на их перепрофилирование в офисную недвижимость, что менее выгодно, однако на данный момент действительно серьезных оснований для этого нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.