Эксперты прогнозируют рекордный для России объем ввода торговых площадей

Компания Knight Frank распространила в СМИ прогноз, сделанный по результатам исследования рынка торговой недвижимости в России. По оценке специалистов компании, в текущем году в России будет введен рекордный объем новых торговых площадей — 2,87 млн кв. метров. Причем большая часть из этого объема будет построена в регионах — порядка 1,8 млн кв. м. По словам представителя Knight Frank этого не связано с тем, что девелоперы имеют гарантии ликвидности своих проектов — скорее наоборот. По мнению Александра Обуховского, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, высказанному в интервью «Ведомостям», такие объемы сдачи в кризисное время объясняются «особенностями менталитета местных девелоперов, которые наряду с готовностью к повышенному риску часто обладают инертными и малоопытными командами – затевая амбициозные проекты, они никогда не укладываются в сроки и оказываются в кризис с проектом, который проще достроить, чем заморозить».

В текущем году эксперты прогнозируют рекордный объем ввода в России торговых центров за всю историю рынка. По оценке компании Knight Frank, на рынок выйдет 2,87 млн кв. м торговых площадей. Большая часть из них — 1,8 млн кв. м — придется на регионы, что свидетельствует об активной экспансии девелоперов на региональных рынках, отмечают аналитики Knight Frank.

Однако рекордные показатели ввода торговых площадей происходят на фоне снижения финансовых показателей девелоперов и покупательской способности населения и связаны именно с кризисными явлениями. «Рекорд этого года объясняется рублевыми проектными кредитами и особенностями менталитета местных девелоперов, которые наряду с готовностью к повышенному риску часто обладают инертными и малоопытными командами – затевая амбициозные проекты, они никогда не укладываются в сроки и оказываются в кризис с проектом, который проще достроить, чем заморозить», — говорит Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.

По данным Knight Frank в первом полугодии 2016 г. в региональных городах России было введено в эксплуатацию 18 качественных торговых центров суммарной торговой площадью 541 600 кв. м, что на 30% больше, чем в первом полугодии 2015 г., когда на рынок вышло 22 объекта общей торговой площадью 392 000 кв. м.

В III квартале ожидается, что показатель ввода торговых площадей в России преодолеет отметку в 40 млн кв. м. Сегодня суммарное предложение достигло 39,8 млн кв. м. При этом на долю региональных городов приходится около 60% всех качественных торговых площадей в России — 22,4 млн кв. м.

С точки зрения обеспеченности жителей качественными торговыми площадями лидером является Самара. Здесь на 1000 жителей приходится 551,5 кв. м магазинов. Также в топ-5 вошли Екатеринбург (539 кв. м на 1000 жителей), Нижний Новгород (467,4 кв. м), Воронеж (395,5 кв. м), Уфа (373,4 кв. м). Меньше всего качественных магазинов в Перми – 168,1 кв. м на 1000 жителей.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.