Рынок жилья Ижевска в январе-феврале 2009 года

На фоне мирового экономического кризиса на рынке жилья Ижевска начался новый этап коррекции цен – такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга в течение первых двух месяцев наступившего года. За этот период средние цены предложения квартир на вторичном рынке снизились, по сравнению с декабрем 2008 года, на 4,1%, на первичном – на 4,3%.

Снижение цен предложения жилья сопровождалось сокращением объема предложения на вторичном рынке. Эта тенденция обозначила себя еще в конце прошлого года: впервые уменьшение количества выставленных на продажу объектов было зафиксировано в ноябре. В течение трех зимних месяцев темпы сокращения объема предложения увеличивались и в феврале достигли 11,4%. В целом за четыре последних месяца предложение на вторичном рынке уменьшилось на 28,5%.

Снижение объема предложения вызвано несколькими причинами. С одной стороны, можно предположить, что рыночные цены достигли того уровня, когда собственники предпочитают отказаться от продажи, нежели совершить невыгодную, по их мнению, сделку. С другой стороны, с рынка ушла часть продавцов, намеревавшихся вырученные от продажи деньги вложить в покупку других квартир лучшего качества. В нестабильной экономической ситуации многие из них отложили решение своей жилищной проблемы до более благоприятного периода.

В январе средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Ижевска составила 41 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 1,8% ниже аналогичного показателя декабря 2008 года. В феврале средняя цена предложения снизилась еще более существенно – на 2,3% – и составила 40,1 тыс. рублей за  кв. метр.

Наиболее значимым с начала года стало сокращение цен предложения двухкомнатных квартир: в феврале они предлагались к продаже в среднем по 39 тыс. рублей за  кв. м, что на 5% ниже декабрьского показателя. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели в среднем на 4,2% и 4,1% соответственно. В феврале средняя цена предложения однокомнатных квартир составила 42,4 тыс. рублей за 1 кв. м, трехкомнатных – 40 тыс. рублей за  квадратный метр. Многокомнатные квартиры с начала года потеряли в цене 2,8% и в последнем месяце зимы предлагались к продаже по средней удельной цене 39,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

Основным фактором снижения цен предложения жилья остается низкий платежеспособный спрос населения. Сокращение реальных доходов граждан, негативные тенденции на рынке труда и ипотечного кредитования отрицательным образом сказываются на возможностях населения улучшить свои жилищные условия. На первичном рынке ситуация усугубляется фактическим отсутствием программ ипотечного кредитования новостроек на ранних стадиях строительства.

Средняя удельная цена предложения квартир в строящихся домах Ижевска составила в январе 36,5 тыс. рублей за  кв. метр; в феврале – 36,7 тыс. рублей. С начала года снижение составило в среднем 4,3%. В основном оно было обу-словлено уменьшением цен со стороны перекупщиков, отчасти на него повлияло также выставление на продажу по сниженным ценам квартир, переданных застройщиками подрядным организациям в качестве оплаты услуг последних. Сами застройщики, за редким исключением, цены на свои объекты не снижают, компенсируя это различными акциями и скидками, часто обговариваемыми в индивидуальном порядке.

В сложившейся социально-экономической ситуации прогнозировать развитие рынка жилья в среднесрочной перспективе чрезвычайно сложно. Этого мнения придерживается большинство экспертов. Участники дискуссионного клуба аналитиков, состоявшегося в середине февраля этого года в рамках IV Камского форума профессионалов рынка недвижимости в Перми, единогласно пришли к выводу, что любые прогнозы должны учитывать большое число микро- и макроэкономических факторов, предусмотреть тенденции развития которых в текущей ситуации неопределенности практически невозможно.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.