Рынок жилья Ижевска в третьем квартале 2008 года

Стагнация на рынке жилья Ижевска продолжается — такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга в третьем квартале 2008 г. В сентябре средняя удельная цена предложения жилья на вторичном рынке составила 43,2 тыс. рублей, на первичном – 39,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

За последний квартал средняя цена предложения вторичного жилья снизилась на 1,6%; с начала текущего года падение составило 4,9%. В целом с февраля 2007 г., когда цены предложения жилья в Ижевске достигали своего максимума, их снижение составило 16,8%.

За последний квартал более остальных снизилась средняя цена предложения двухкомнатных квартир – на 2,1%: в сентябре она составила 41,9 тыс. рублей за 1 кв.м. Удельная цена предложения трехкомнатных квартир сократилась за этот период на 1,6% и составила 42,9 тыс. рублей за квадрат. Менее всего снизились средние цены предложения одно- и многокомнатных квартир – на 1,1%. По состоянию на сентябрь эти объекты образуют категорию наиболее дорогостоящих: средняя удельная цена их составляет 45,7 и 43,2 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно.

В рассматриваемом периоде изменение цен предложения в меньшей степени было характерно для квартир, расположенных в домах современной постройки. Их цена за истекшие три месяца снизилась на 0,4%, что не превышает статистической погрешности, и составила 48,2 тыс. рублей за  квадратный метр. Наиболее существенным стало снижение цен предложения квартир в малоэтажных домах старой постройки и «малосемейках» – на 4,2% и 3,1% соответственно.

На первичном рынке жилья Ижевска за третий квартал 2008 г.
средняя удельная цена предложения квартир снизилась на 8,7% – с 43,3 до 39,6 тыс. рублей за кв.м. Основными факторами, обусловившими такого рода снижение, стали акции застройщиков по стимулированию сбыта, в рамках которых покупателям предоставляются различные скидки, а также начало продаж квартир в нескольких жилых комплексах, находящихся на ранних этапах строительства. Так, средняя удельная цена квартир в домах, строительство которых ведется на первой стадии, составила в сентябре 37,9 тыс. рублей за 1 кв.м. При этом наиболее дорогие квартиры первичного рынка –
в домах, уже сданных в эксплуатацию, – в рассматриваемом периоде предлагались к продаже по средней удельной цене 48,2 тыс. рублей за  кв. метр.

На сегодняшний день ключевым фактором, определяющим развитие рынка жилья Ижевска в среднесрочной перспективе, является ситуация на мировом финансовом рынке. Уменьшение покупательской активности, вызванное в том числе и ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, вынуждает продавцов идти на снижение цен путем предоставления скидок и разного рода бонусов покупателям.

Однако судить о степени устойчивости этой тенденции преждевременно. Сегодня формируются реальные предпосылки к возникновению в перспективе 1,5-2-х лет дефицита на рынке жилья Ижевска. В ситуации кризиса, когда уровень платежеспособного спроса снижается, застройщики откладывают начало освоения новых площадок, поскольку рентабельность этих проектов оказывается под вопросом. Органами государственной статистики уже зафиксировано снижение темпов строительства жилья в России, а ведущие эксперты рынка констатируют, что ресурсы для их повышения в стране отсутствуют. Такого рода тенденции не исключают повторения в будущем сценария 2005-2006 гг., когда темпы роста цен на «дефицитное» жилье превышали все мыслимые пределы.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.