Рынок жилья Ижевска в апреле
На рынке жилья Ижевска воцарилось затишье: в апреле, как и в первые три месяца года, колебания цен предложения как вторичного, так и первичного жилья носили статистически не значимый характер. Рост цен, который, по прогнозам специалистов Концептуального управления УК «АССО-Строй», а также ряда других экспертов рынка, должен был возобновиться в середине весны, обозначает себя лишь в отдельных сегментах.
В апреле на вторичном рынке квартиры предлагались к продаже по средней удельной цене 44,7 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 0,4% ниже аналогичного показателя марта. С начала года снижение цен предложения вторичного жилья составило в среднем 1,5%. Эти изменения коснулись квартир всех размеров, за исключением однокомнатных, цены предложения которых сохранились на уровне декабря минувшего года. В целом с начала периода стагнации на рынке жилья Ижевска в марте 2007 года квартиры вторичного рынка подешевели в среднем на 14%.
Средняя удельная цена предложения 1-комнатных квартир в апреле составила 47,4 тыс. рублей за 1 кв. м; 2-комнатных – 43,3 тыс. рублей за квадратный метр. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры в истекшем месяце предлагались к продаже по средней цене 44,9 и 44,8 тыс. рублей за кв. м соответственно.
Наиболее дорогими объектами вторичного рынка являются квартиры гостиничного типа, отличающиеся наименьшей, по сравнению с другими типами жилья, площадью: в апреле они предлагались к продаже по средней удельной цене 49,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
Ненамного дешевле квартиры в домах современной постройки, а также улучшенной планировки («ленинградки»): средние цены предложения жилья этих типов в прошедшем месяце составили 48,1 и 47,1 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно.
По наименьшим удельным ценам традиционно предлагаются квартиры в ветхих домах в деревянном исполнении (28,5 тыс. рублей), а также малоэтажных домах старой постройки (33,4 тыс. рублей за кв. м). Среди квартир в многоэтажных домах невысокой ценой предложения отличаются панельные «хрущевки»: в апреле она составила в среднем 40,7 тыс. рублей за кв. метр.
На первичном рынке жилья Ижевска в апреле средняя удельная цена предложения квартир составила 40,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Полученное значение на 7% ниже значения аналогичного показателя марта, однако делать вывод о снижении цен в данном случае не является правомерным. Такого рода изменение обусловлено применением усовершенствованной методики расчета средней цены предложения новостроек, а также расширением базы объектов, учитываемых в ходе анализа. Кроме того, на изменении средней удельной цены некоторым образом сказалось выставление на продажу новых объектов, реализуемых по ценам несколько ниже среднерыночных (например, дом на ул. Ворошилова, застройщиком которого выступает ООО «Стройпроект»).
В целом же тенденция повышения застройщиками цен на свои объекты сохраняется: в апреле цены реализации квартир были увеличены несколькими компаниями, и основания предполагать, что этот процесс прекратится, на данный момент отсутствуют. В первую очередь повышение цен коснется объектов, находящихся на заключительной стадии строительства и уже сданных в эксплуатацию.