Рынок жилья Ижевска в 2007 году: итоги и прогноз

 

Рынок жилья Ижевска в 2007 году: итоги и прогноз

Для рынка жилья Ижевска прошедший год стал периодом стагнации, во многом предопределенной стремительным ростом цен предложения в 2006 году. Уже в январе, когда темпы прироста средних цен снизились в 2,5 раза по сравнению с декабрем 2006 года, стало очевидно, что рынок жилья переходит к стадии стабилизации. А в марте, когда среднемесячные приросты средних цен предложения в большинстве сегментов вторичного рынка впервые продемонстрировали отрицательную динамику, стало возможным говорить о коррекции цен в сторону снижения.

Основной причиной, обусловившей изменение ситуации на рынке жилья, эксперты называют уход с рынка покупателей, оказавшихся неспособными даже с учетом имеющихся сбережений и ипотечной поддержки приобрести жилье после взлета цен в предыдущие годы.

На протяжении апреля – декабря 2007 года средние удельные цены предложения квартир вторичного рынка продолжали свое падение, пик которого пришелся на июль, когда среднемесячные темпы снижения цен достигли 3%. С августа темпы снижения цен замедлились, достигнув к последнему месяцу 2007 года 0,6%. В целом, за истекший год цены предложения на вторичном рынке жилья Ижевска сократились на 6% — с 48,4 тыс. до 45,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Ситуация на первичном рынке жилья Ижевска складывалась несколько иным образом. За истекший год средняя удельная цена предложения в этом сегменте выросла на 5,5% — с 41 тыс. до 43,2 тыс. рублей за квадратный метр. Несмотря на то, что в отдельные периоды темпы изменения цен предложения первичного жилья демонстрировали отрицательную динамику, ситуацию в этом сегменте на протяжении года можно характеризовать как стабильную. Колебания средних удельных цен предложения здесь были обусловлены, с одной стороны, выводом на рынок крупных объектов, цены предложения которых в ту или иную сторону существенно отличались от среднерыночных, а с другой – проводимыми застройщиками акциями по стимулированию продаж, в ходе которых покупателям предоставлялись различного рода скидки.

В целом, отслеживание тенденций изменения темпов прироста средних цен предложения как вторичного, так и первичного жилья позволяет сделать вывод о завершении периода стагнации на рынке жилья Ижевска и постепенном переходе к этапу возобновления роста цен. В связи с этим актуальным является вопрос о перспективах развития городского рынка жилья и формирование прогноза изменения цен в наступившем году.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2008 году в городах России продолжится рост цен предложения жилья, однако их прогнозы относительно его темпов оказываются различными. Наиболее распространенной является гипотеза о том, что в наступившем году рост цен несколько превысит уровень инфляции и составит порядка 15-20% в год. Такое мнение высказывают, в частности, глава Росстроя Сергей Круглик, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и ряд других экспертов.

Иное мнение высказывает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. По его прогнозам, в различных городах в 2008 году рост цен предложения жилья составит от 40 до 100%, а в Ижевске – 65-70% за год. Эксперт выделяет несколько основных групп факторов, которые в среднесрочной перспективе будут обусловливать рост цен на жилье.

К политическим относится, в первую очередь, президентская предвыборная кампания, в результате которой повысится платежеспособный спрос за счет гонораров задействованных специалистов. Среди макроэкономических Г. Стерник выделяет, в частности, продолжение роста ВВП и реальных располагаемых доходов населения, дальнейшее повышение цен на энергоносители, а также продолжение укрепления рубля и повышение темпов инфляции. Важным фактором, определяющим рост цен на жилье, эксперт называет также развитие фондового рынка и расширение практики использования механизмов внутреннего и внешнего заимствования, увеличивающих приток инвестиций на рынок недвижимости. Кроме того, существенным фактором роста цен предложения жилья в настоящее время выступает нестабильность мировых финансовых рынков. Многие эксперты прогнозируют, что в ситуации снижения доходности на фондовом рынке его участники предпочтут вкладывать средства в более стабильные инструменты, одним из которых является недвижимость. Совокупность этих, а также ряда других факторов обусловливает дальнейшее повышение цен на предложения жилья в городах России.

По оценкам специалистов Концептуального управления УК «АССО-Строй», перечисленные факторы в значительной мере будут определять развитие в 2008 году ситуации на рынке жилья Ижевска. Вместе с тем существует ряд факторов, которые оказывают сдерживающее влияние на рост цен предложения. К их числу прежде всего следует отнести платежеспособный спрос населения, который, как показывают результаты регулярно проводимых Управлением исследований, является сравнительно высоким, однако не способен обеспечить среднегодовой прирост цен на уровне 65-70%. В целом, по прогнозам специалистов Концептуального управления, в 2008 году в Ижевске рост средних удельных цен предложения жилья превысит уровень инфляции и составит порядка 40-45%.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.