Рынок жилья Ижевска: итоги осени
Стагнация на ижевском рынке жилья завершилась — такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга, осуществляемого Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» в течение трех осенних месяцев. Так, если в сентябре среднемесячное снижение средних цен предложения вторичного жилья впервые за предшествовавшие полгода составило менее 1%, то уже в ноябре этот показатель приблизился к нулевой отметке. На первичном же рынке начало осени было отмечено возобновлением роста цен предложения, который за три месяца составил в среднем 3,3%.
Вторичный рынок
Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ижевска в ноябре составила 45,6 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с октябрем этот показатель снизился лишь на 0,3%, что не выходит за пределы статистической погрешности. Фактически это свидетельствует о том, что падение цен на ижевском рынке жилья прекратилось и в ближайшие месяцы следует ожидать перехода к очередному этапу их роста.
С начала года средние удельные цены предложения вторичного жилья сократились на 5,8%; с февраля, когда в Ижевске были зафиксированы наиболее высокие цены предложения квартир, — на 12%. При этом за последние три месяца снижение составило лишь 1,8%. В целом, к концу осени значения средних цен предложения вторичного жилья вернулись на уровень годичной давности — по цене 45,2 тыс. рублей квартиры в Ижевске предлагались к продаже в третьей декаде ноября 2006 г.
В ноябре средняя удельная цена предложения 1-комнатных квартир составила 47,6 тыс. рублей за 1 кв. м, 2-комнатных — 44,6 тыс. рублей, 3-комнатных — 45,9 тыс. рублей. Квартиры, состоящие из четырех и более комнат, в истекшем периоде предлагались к продаже по средней цене 45,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Следует подчеркнуть, что с октября ни в одном из этих сегментов изменение цен не превысило статистической погрешности. Это, в частности, позволяет делать вывод о том, что тенденция к возобновлению активности на рынке носит устойчивый характер.
Об этом же свидетельствуют и результаты анализа изменения средних удельных цен на жилье различных качественных типов. В ноябре статистически значимым стало снижение цен предложения квартир лишь в панельных «хрущевках» и домах улучшенной («ленинградской») планировки. Вместе с тем ощутимый рост цен был зафиксирован на квартиры в малоэтажных домах (на 2,9%), а также в домах современной постройки (на 5%). Таким образом, в отдельных сегментах вторичного рынка возобновление роста цен предложения уже фактически состоялось, а это, в свою очередь, повлечет за собой удорожание жилья и других типов.
Первичный рынок
Средняя удельная цена предложения квартир в строящихся домах Ижевска в ноябре составила 43,6 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 1,2% превышает октябрьский показатель. Наиболее дорогими объектами первичного рынка являются квартиры в домах, расположенных в Октябрьском районе: в истекшем периоде они предлагались к продаже по средней цене 55,9 тыс. рублей за 1 кв. м. В новостройках Первомайского района значение этого показателя составило 44,2 тыс. рублей, Ленинского — 40,0 тыс. рублей, Индустриального — 39,5 тыс. рублей за квадратный метр. Наименее высокие цены предложения первичного жилья в ноябре были зафиксированы в Устиновском районе, где 1 кв. м площади новой квартиры оценивается продавцами в среднем в 36,8 тыс. рублей.
В целом, результаты мониторинга свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Ижевска достиг своего ценового дна и дальнейшее снижение цен предложения является маловероятным. Вместе с тем в ближайшие 1-1,5 месяца ожидать резкого повышения цен не приходится: предновогодние хлопоты потребителей и продолжительные январские каникулы естественным образом ограничат активность покупателей на рынке недвижимости. Однако вероятность того, что уже в феврале рост цен предложения жилья возобновится ускоренными темпами, является достаточно высокой.