Рынок жилья Ижевска: итоги 2008 года и прогноз

В ушедшем году рынок жилья Ижевска пребывал в состоянии стагнации: наметившееся к началу осени возобновление роста цен предложения квартир сошло на нет под влиянием общемирового финансового кризиса. В результате с октября темпы снижения цен вновь стали увеличиваться и к декабрю достигли 1,8% в месяц.

В целом за 2008 год средняя цена предложения жилья на вторичном рынке снизилась на 8%. В декабре ранее эксплуатируемые квартиры предлагались к продаже по средней цене 41,8 тыс. рублей за 1 кв.м. На рынке новостроек средняя удельная цена квартир составила в декабре 38,4 тыс. рублей. Это на 11% ниже, чем годом ранее, однако с учетом высокой погрешности вычислений для этого сегмента изменения следует признать статистически незначимыми.

В ситуации мирового кризиса, оказывающего большое влияние на экономические процессы внутри России, прогнозировать тенденции развития рынка жилья как в стране в целом, так и в отдельных регионах достаточно проблематично. В отношении Ижевска задача осложняется тем, что здесь, в отличие от большинства городов, на протяжении двух последних лет цены предложения жилья постоянно снижались и на сегодняшний день достигли уровня октября-ноября 2006 года. Станет ли это обстоятельство препятствием для снижения цен в условиях кризиса?

В декабре прошлого года Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» совместно с Сервером виртуальных исследований
«VirtualExS» (http://www.virtualexs.ru) был проведен онлайн-опрос среди специалистов рынка недвижимости Ижевска — представителей компаний-застройщиков и риэлторов. Целью опроса стало исследование ситуации на рынке жилья города и перспектив ее развития в 2009 году. В ходе анализа были учтены мнения 29 экспертов, проживающих в Ижевске и имеющих опыт работы на рынке недвижимости.

Абсолютное большинство экспертов, принявших участие в опросе, признает, что за последний квартал 2008 года уровень спроса населения на жилье сократился, и связывает наблюдаемое сегодня снижение покупательской активности с кризисными тенденциями в мировой и отечественной экономике.

Более того, опрошенные специалисты рынка недвижимости Ижевска полагают, что и в 2009 году следует ожидать снижения уровня покупательской активности на рынке купли-продажи жилья — такого мнения придерживаются 18 экспертов из 29-ти. Девять человек, то есть чуть менее трети опрошенных, считают, что достигнутый на сегодняшний день уровень спроса на жилье сохранится и в этом году. Только два человека полагают, что в наступившем году спрос населения Ижевска на жилье незначительно увеличится.

Среди факторов, которые, по мнению экспертов, сдерживают покупательскую активность на рынке купли-продажи жилья, наибольшее значение имеют такие, как: ожидание снижения цен предложения, высокие ставки по ипотечным кредитам, отсутствие у населения уверенности в завтрашнем дне.

Большинство опрошенных специалистов рынка недвижимости полагает, что в 2009 году цены предложения жилья продолжат свое снижение. Для вторичного рынка это утверждение считают справедливым 24 человека из 29 (83%), для первичного — 21 человек (72%). Сохранение на уровне конца 2008 — начала 2009 годов цен предложения вторичного жилья прогнозируют 3 эксперта (10%), первичного — 5 (17%). Придерживаются того мнения, что в наступившем году покупателям следует ожидать роста цен предложения: на вторичном рынке жилья Ижевска — 2 человека (7%), на первичном — 3 человека (10%).

Средневзвешенная величина падения цен предложения жилья на вторичном рынке составляет 20,4%, на первичном — 25%. С учетом оценок экспертов, полагающих, что в 2009 году изменения цен в ту или иную сторону ожидать не следует, а также тех, кто прогнозирует рост цен, средневзвешенная величина снижения цен составляет 15,2% для вторичного рынка и 16,2% — для первичного.

Таким образом, по оценкам экспертов, в наступившем году на рынке будет складываться благоприятная ситуация для людей, планирующих приобрести жилье. Вместе с тем снижение цен на квартиры может и не привести к всплеску покупательской активности, если будут сохраняться негативные тенденции на рынке труда и ипотечного кредитования.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.