Рынок новостроек Ижевска: итоги осени

Ситуация на первичном рынке жилья Ижевска стабилизировалась – такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга в течение трех осенних месяцев. За этот период средняя удельная цена предложения новостроек фактически не изменилась.

Объем и структура предложения

Объем предложения первичного жилья в ноябре составил порядка 180 тыс. кв.м без учета квартир, предлагаемых молодым семьям в рамках республиканской программы. Эти объекты не участвуют в анализе, поскольку реализуются целевым образом и не предназначены для свободной продажи.

С начала года объем предложения новостроек на открытом рынке сократился более чем на треть. С одной стороны, это связано со снижением объемов строительства жилья: все объекты, возведение которых было начато в 2009 году, предназначены для реализации квартир молодым семьям на льготных условиях. Вторая причина снижения объема предложения – консервация ряда объектов, вследствие чего продажи были приостановлены.

В условиях финансового кризиса, повлекшего за собой снижение объемов инвестиций в жилищное строительство, многие застройщики были вынуждены переносить сроки сдачи своих объектов, причем часть из них делали это неоднократно. По состоянию на ноябрь структура предложения новостроек в зависимости от года ввода выглядит следующим образом. 17% площадей, предлагаемых к продаже на первичном рынке, сданы либо запланированы к вводу до конца 2009 года. Две трети объектов, согласно проектной документации, должны быть сданы в следующем году. Наконец, по 8% площадей застройщики намерены сдать в 2011 и 2012 годах.

Следует отметить, что 27% реализуемых объектов из тех, что запланированы к сдаче до конца текущего года, находятся лишь на III стадии строительства. Поскольку в этих домах не завершено возведение стен и не начаты внутренние работы, говорить о том, что они будут сданы вовремя, не приходится.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Цены предложения

В ноябре квартиры в новостройках предлагались в Ижевске по средней удельной цене 34,3 тыс. рублей за 1 кв.м. За 11 месяцев текущего года этот показатель снизился на 10,6%.

По наиболее высоким удельным ценам – 38,4 тыс. рублей за 1 кв.м – в истекшем периоде предлагались квартиры в новостройках Первомайского района. Сравнительно высокая средняя цена обусловлена прежде всего тем, что большинство новостроек, расположенных в районе, сдано либо находится на завершающих стадиях строительства.

Первомайскому району несколько уступает Октябрьский, где средняя цена предложения квартир на первичном рынке в ноябре составила 36,3 тыс. рублей за  кв. метр. Новостройки, расположенные в Устиновском районе Ижевска, в последнем месяце осени предлагались к продаже по средней цене 35,2 тыс. рублей за 1 кв.м, в Индустриальном районе этот показатель составил 33,3 тыс. рублей. Средняя удельная цена предложения квартир в новостройках Ленинского района в ноябре была равна 31,9 тыс. рублей за  квадратный метр.

Цены предложения первичного жилья в зависимости от стадии строительства в рассматриваемом периоде выглядели следующим образом. Квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию, предлагались к продаже по средней цене 36,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Приобрести квартиру доме, находящемся на этапе внутренней отделки, в ноябре можно было, заплатив в среднем 35,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Немногим менее 35 тыс. рублей стоил в среднем квадратный метр жилья в доме, находящемся на стадии активного возведения стен. Наконец, наименьшая средняя удельная цена – 32,5 тыс. рублей – была зафиксирована на квартиры в домах, строительство которых ведется на уровне цоколя и первых двух этажей.

Во всех сегментах первичного рынка изменения, произошедшие за три осенних месяца, носили статистически незначимый характер, что свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке новостроек. Резервы падения цен на первичном рынке сегодня исчерпаны, а сокращение объемов предложения служит аргументом в пользу возобновления роста цен, особенно в сегментах высоколиквидного жилья эконом-класса в привлекательных районах города.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.