Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в марте 2007 г.

Тенденции развития рынка жилья Ижевска, оформившиеся в первые два месяца года, в марте не претерпели каких-либо существенных изменений. На вторичном рынке по-прежнему наблюдается стабилизация средних цен предложения, тогда как на квартиры в новостройках рост цен сохраняется.

На вторичном рынке жилья Ижевска в марте рост цен фактически остановился: средняя цена предложения 1 кв.м составила, как и месяцем ранее, 51,8 тыс. рублей. Еженедельное снижение цен, которое имело место на протяжении второй половины марта, не является статистически значимым, однако в последнюю неделю месяца цены предложения жилья сократились на 1,2% (по сравнению с первой), составив 51,5 тыс. рублей.

В различных сегментах вторичного рынка изменение цен предложения происходило по-разному. Снижение цен наблюдалось, в первую очередь, на однокомнатные квартиры: в марте средняя цена предложения составила 55,6 тыс. рублей, что почти на 2% ниже февральского показателя. Средняя цена двухкомнатных квартир в марте не претерпела значимых изменений и составила 51 тыс. рублей за квадрат. Вместе с тем результаты мониторинга позволяют делать вывод о том, что и в этом сегменте происходит корректировка цен в сторону уменьшения. Это справедливо по отношению к двухкомнатным квартирам, расположенным в отдаленных от центра районах (главным образом, в Устиновском и Ленинском).

В то же время цены на квартиры больших размеров, состоящих из 3-4 комнат и более, продолжали расти. Средняя цена предложения 3-комнатных квартир составила в марте 51,5 тыс. рублей за 1 кв.м, что на 1,5% выше, чем в феврале. Четырех- и многокомнатные квартиры в марте предлагались к продаже в среднем по цене 48,9 тыс. рублей за квадрат: в этом сегменте месячный прирост средней цены предложения составил чуть более 2%.

Таким образом, результаты мониторинга рынка в марте свидетельствуют о том, что корректировка цен, имевшая место в ушедшем месяце, в первую очередь коснулась жилья, переоцененного вследствие ажиотажного спроса, — квартир небольших размеров в наименее популярных районах города.

Так, стала очевидной тенденция снижения цен на жилье невысокого качества, к которому могут быть отнесены квартиры в малоэтажных кирпичных домах старой постройки, а также так называемые «малосемейки» и «гостинки». В среднем жилье этих типов в марте предлагалось к продаже по цене на 3-4,5% меньшей, нежели месяцем ранее. Средняя цена предложения 1 кв.м в кирпичном доме высотой не более 2-х этажей составила в последнем месяце первого квартала 2007 г. 39 тыс. рублей; в «малосемейке» — 51,9 тыс. рублей; в комнате гостиничного типа — 60,5 тыс. рублей.

Практически на прежнем уровне сохранились в марте средние цены предложения квартир в домах самых распространенных в Ижевске типов — кирпичных и панельных «хрущевках», 9-этажных панельных домах 467 серии, а также в домах «улучшенной» планировки — 83 и 85 серий. В рассматриваемом периоде средние цены предложения жилья этих типов находились в интервале от 48,6 до 53,8 тыс. рублей за квадрат.

Наконец, в марте цены продолжали расти на квартиры вторичного рынка в домах современной постройки, выполненных по нестандартным или индивидуальным проектам. Жилье этого типа с февраля подорожало на 2,2% и в последнем месяце первого квартала 2007 г. предлагалось к продаже по средней цене 51,5 тыс. рублей за 1 кв.м.

Таким образом, имеющиеся данные позволяют предположить, что некоторая корректировка цен на те объекты вторичного рынка, которые были переоценены в последнем квартале 2006 г., будет продолжаться. В первую очередь, это относится к квартирам небольших площадей, расположенным в отдаленных районах, а также тем, качество которых оставляет желать лучшего. В то же время рост цен на квартиры больших размеров в современных домах улучшенной планировки, находящихся в престижных районах города, будет продолжаться.

На первичном рынке жилья Ижевска ситуация несколько отличается от той, которая сложилась в сегменте вторичного жилья. Средняя цена предложения квартир в новостройках в марте составила 44,6 тыс. рублей за квадрат, что на 8% превышает февральский показатель. Во многом такое удорожание обусловлено выставлением в рассматриваемом периоде на продажу большого количества площадей так называемого «премиум-класса», цена которых существенно превышает средние показатели. Вместе с тем средние удельные цены предложения жилья в большей части объектов первичного рынка в марте, по сравнению с предыдущим периодом, изменились незначительно либо остались без изменений.

В целом результаты мониторинга первичного рынка жилья Ижевска в марте говорят о том, что стабилизация цен предложения происходит и в этом сегменте, однако в большей степени она характерна лишь для тех объектов, которые находятся на второй и более поздних стадиях строительства. В то же время рост цен предложения квартир в домах, строительство которых только начинается, более заметен. Это обусловлено тем, что в Ижевске постепенно происходит все большая дифференциация строящегося жилья по качеству: появляется ряд крупных объектов, относящихся к более дорогим сегментам бизнес- и премиум-классов. Соответственно влияние цен предложения объектов этих типов на общую ценовую ситуацию рынка новостроек в будущем будет лишь усиливаться.