Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в мае 2007 г.

Стагнация на рынке жилья г.Ижевска продолжается. Такой вывод можно сделать на основании результатов мониторинга в мае. По сравнению с предыдущим месяцем на вторичном рынке средняя цена предложения жилья снизилась на 2,3%, на первичном — осталась без изменений.

На вторичном рынке в мае квартиры предлагались к продаже по средней цене 49,7 тысячи рублей за 1 кв.м. Наиболее «дорогими», с точки зрения удельной цены, традиционно являются однокомнатные квартиры: в истекшем периоде 1 кв.м жилья этого размера предлагался к продаже по средней цене 52,7 тысячи рублей. Вместе с тем снижение цен в этом сегменте является наиболее существенным: по сравнению с апрелем оно составило немногим менее 3%. В целом с начала года цена предложения 1-комнатных квартир снизилась более чем на 4%.

Цены предложения квартир других размеров также продолжают снижаться, однако по-прежнему превышают показатели конца прошлого года. Так, 2-комнатные квартиры в мае предлагались к продаже по средней цене 48,8 тысячи рублей за 1 кв.м, что на 2,4% меньше, нежели в предыдущем месяце. Цена 3-комнатных квартир составила 49,6 тысячи рублей; 4-комнатных и более — 48 тысяч рублей за 1 кв.м. В этих сегментах цены снизились соответственно на 2,5% и 1,7%. Вместе с тем по состоянию на май средняя цена 3-комнатных квартир превышает декабрьский показатель на 6%, 4-комнатных и многокомнатных — на 10,4%.

В различных районах города снижение средних цен также происходит по-разному. Так, в Октябрьском и Первомайском районах, где цены на квартиры традиционно несколько выше средних по городу и в мае составили порядка 52 и 51 тысячи рублей за квадрат, снижение является наиболее ощутимым.

В Индустриальном районе в мае квартиры предлагались к продаже по средней цене 50 тысяч рублей за 1 кв.м; в Устиновском — 49 тысяч рублей. Наконец, квартиры в Ленинском районе, цена предложения которых традиционно является наименее высокой в городе, предлагались к продаже по 45,7 тысячи рублей за квадрат, что на 2,3% ниже, чем месяцем ранее.

В мае снижение цен коснулось вторичного жилья практически всех качественных типов. Наиболее существенно сократилась цена предложения «малосемеек» — на 4%, составив в среднем 48,6 тысячи рублей за 1 кв.м. В пределах статистической погрешности снизились цены на такие объекты вторичного рынка, как квартиры в кирпичных малоэтажных домах и домах современной постройки, а также комнаты гостиничного типа. Средняя цена предложения 1 кв.м общей площади в «гостинках» в мае составила свыше 59 тысяч рублей. В домах современной постройки в истекшем периоде квартиры предлагались к продаже по средней цене 51,7 тысячи рублей за квадрат.

В других сегментах снижение удельной цены предложения 1 кв.м в ушедшем месяце составило от 1,6 до 2,8%. Квартиры в панельных домах 467 серии в мае предлагались к продаже по средней цене 51,5 тысячи рублей за 1 кв.м; в домах улучшенной планировки 83 и 85 серий — по 51,4 тысячи рублей. Цена 1 кв.м жилья в кирпичных «хрущевках» составила в ушедшем месяце 49,1 тысячи рублей; в панельных — 46,5 тысячи рублей.

Таким образом, на вторичном рынке продолжается снижение цен предложения жилья, причем более заметной эта тенденция становится в тех сегментах, где ранее рост цен сохранялся. В целом, как показывают результаты мониторинга, за последние два месяца наметилась тенденция к стабилизации темпов снижения средних цен предложения вторичного жилья на уровне 0,5% в неделю. По предварительным прогнозам, такого рода тенденция сохранится до конца лета.

На первичном рынке ситуация несколько отличается. В мае средняя цена предложения квартир в новостройках осталась практически без изменений, составив 43,2 тысячи рублей за 1 кв.м. С начала года в этом сегменте рост цен предложения составил порядка 5,5%.

По состоянию на май порядка 50% продаваемого в г.Ижевске первичного жилья находится на начальных стадиях строительства, по приблизительным оценкам, это не менее 120 тысяч кв.м квартир. Средняя цена предложения этих объектов составила в ушедшем месяце 43,4 тысячи рублей за квадрат. Квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию, в мае предлагались к продаже по наиболее высокой средней цене — 50,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Вместе с тем этот показатель приблизительно на 2,7% ниже средней цены предложения квартир вторичного рынка, расположенных в домах современной постройки.

В целом на основании результатов мониторинга рынка жилья г.Ижевска в мае можно предполагать, что на первичном рынке в перспективе ближайших 3-4 месяцев ситуация будет меняться незначительно. Вместе с тем можно ожидать, что с окончанием «мертвого» летнего сезона по мере восстановления спроса на жилье рост цен в сегментах как первичного, так и вторичного жилья возобновится.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.