Новостройки Ижевска: выбор потребителя
С 27 по 30 мая в Ижевске состоялась ежегодная выставка «Город XXI века», активными участниками которой стали и строительные компании, представившие реализуемые и перспективные проекты застройки Ижевска. Всего на выставке было презентовано порядка 30 жилых объектов: коттеджных поселков и многоквартирных жилых комплексов; домов, уже сданных в эксплуатацию и только проектируемых; объектов категории «Доступное жилье» и класса «Премиум».
В рамках мероприятия Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» был проведен опрос посетителей, ориентированных на покупку жилья и пришедших на выставку с целью подобрать подходящий объект недвижимости. Главной задачей исследования стало формирование рейтинга представленных жилых объектов по степени интереса к ним целевой аудитории, а также выявление мотивов выбора населением того или иного объекта. Итоговое число опрошенных составило 150 человек.
Полученные результаты, безусловно, не претендуют на полноту, поскольку на выставке были представлены далеко не все компании-застройщики Ижевска. В частности, посетители не увидели объекты таких компаний, как «КОМОС-Строй», «Вертикаль», «Столица», «Альянс» и некоторых других, в совокупности занимающих существенную долю на рынке жилья города.
Один из основных выводов, который позволяют сделать результаты исследования, заключается в том, что ни один из представленных на выставке «Город XXI века» проектов не остался без внимания посетителей. Это говорит о том, что каждый строящийся сегодня или планируемый к строительству в Ижевске дом по-своему уникален и востребован покупателями. В числе безусловных лидеров по степени интереса посетителей, планирующих приобретение жилья, к их объектам – такие компании, как «АСПЭК-Домстрой», «Талан», «АССО-Строй», «Титан-Инвестстрой».
Тройку объектов, заинтересовавших наибольшее число гостей выставки, образуют такие, как жилой комплекс «Океания», строительство которого завершает «АСПЭК-Домстрой», а также 25-этажный «Sky House» и комплекс на ул. Халтурина, представленные компанией «Талан». Эти же объекты респонденты чаще всего называли, отвечая на вопрос, где бы они приобрели квартиру с наибольшей вероятностью, если бы совершали покупку в течение ближайшей недели.
Среди проектов малоэтажной застройки наибольший интерес опрошенных потенциальных покупателей вызвал проект поселка «Камские дачи» («АСПЭК-Домстрой»). В целом на покупку индивидуальных домов, а не квартир в многоэтажных многоквартирных комплексах, настроено порядка 11% респондентов, в чьи планы входит приобретение жилья.
Отдельного внимания заслуживают ответы посетителей выставки на вопрос, почему они остановили бы свой выбор на том или ином объекте жилой недвижимости. Как показывают результаты исследования, первоочередное значение для абсолютного большинства респондентов имеет такой фактор, как местоположение будущего жилья (район города), – такой ответ дали более 55% опрошенных. Архитектурные решения выбранного объекта (этажность дома, количество секций, внешний облик и т.д.) важны для 36%. Такие факторы, как планировочные решения (площади квартиры и кухни, расположение комнат, возможность перепланировки и т.д.) и цена объекта, имеют значение для 26,8% респондентов. Наименее значимыми мотивами выбора конкретного объекта, как показывают результаты опроса, являются степень готовности объекта и репутация компании-застройщика.
Полученные в ходе исследования результаты косвенно свидетельствуют о том, что грамотная организация выставочного пространства компанией-застройщиком существенно повышает интерес потенциальных покупателей к представленным ею объектам. Так, например, в число пяти наиболее интересных проектов, по мнению опрошенных, вошли два жилых комплекса УК «АССО-Строй», хотя в настоящее время ни в одном из них продажи не ведутся (это отразилось на положении объектов в рейтинге по степени готовности их приобрести). Иными словами, для компании-застройщика выставка может стать действенным инструментом формирования спроса как на уже реализуемые, так и на перспективные объекты жилой недвижимости.