Будут ли расти цены на жилье в России?

Рынок недвижимости любого города существует не сам по себе, а является частью более широкого рынка недвижимости страны, поэтому процессы, происходящие на рынке жилья Ижевска, в той или иной мере отражают тенденции развития этого сегмента в масштабах России. Тенденции же эти в течение последних нескольких месяцев являются предметом многочисленных дискуссий экспертов и аналитиков. Основные споры ведутся вокруг того, продолжится ли в России рост цен на жилье либо страну ждет их неминуемый обвал. При этом доводы сторонников как первой, так и второй позиций выглядят достаточно убедительными.

Еще в апреле специалисты Института глобализации и социальных исследований (ИГСО) выступили с прогнозом, согласно которому до конца текущего года цены на жилье в России могут сократиться до 50%. Другие аналитики более осторожны в своих прогнозах и предсказывают падение цен до 30%. Основные аргументы экспертов, предрекающих скорое падение цен на жилье в России, сводятся к двум основным причинам. Первая из них — это продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией и глобальным экономическим кризисом. Вторая — ужесточение политики банков по отношению к заемщикам вкупе с растущей ставкой процентов по ипотечным кредитам.

Эти два фактора, по мнению аналитиков, приводят к тому, что число покупателей жилья существенно сокращается, поскольку люди вынуждены больше средств тратить на удовлетворение своих повседневных потребностей и оказываются не способны выплачивать ипотечные кредиты. Это вынуждает застройщиков, особенно тех из них, чей доход формируется исключительно с продажи квартир, идти на вначале скрытое — скидки, сезонные распродажи и т.д., — а затем и явное снижение цен.

Сторонники противоположной позиции, заключающейся в том, что цены на жилье в России продолжат свой рост, апеллируют к катастрофическому дефициту жилья в стране, преодолеть который удастся еще не скоро, а значит, резервы для снижения цен пока отсутствуют. Веским аргументом здесь выступает фактическое замедление темпов строительства жилья в текущем году. Так, по данным Росстата, в первом полугодии 2008 года объемы строительства выросли лишь на 2,9%, а уже в июне — сократились на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причин замедления темпов строительства называется немало, в их числе — дефицит и высокая стоимость подготовленных земельных участков, сложность получения разрешения на строительство, растущая цена стройматериалов и ряд других. Однако исход этой ситуации вполне прогнозируем: в течение ближайших 2-3 лет страну ждет сокращение объема предложений на рынке жилья, а следовательно, очередной виток роста цен.

Сложность получения застройщиками кредитов также не способствует росту объемов строительства. Многие небольшие компании сегодня приостанавливают свои проекты, поскольку не имеют других источников финансирования, кроме кредитов, а банки вынуждены ужесточать требования к заемщикам вследствие кризиса ликвидности. Наконец, часть экспертов признает, что весьма неоднозначные последствия могут иметь государственные программы по строительству социального жилья: в конечном счете, считают они, это приведет к сокращению доли жилья коммерческого и дальнейшему росту цен на него.

Несправедливым кажется аналитикам, прогнозирующим повышение цен на жилье, и довод противников о сокращении доходов населения. В первую очередь они акцентируют внимание на том, что стоимость энергоресурсов продолжает расти, а значит, увеличивается приток в страну нефтедолларов. Тотальное падение цен, по их мнению, возможно лишь в том случае, если в стране разом исчезнут все сбережения, причем у всех одновременно. При этом эксперты подчеркивают, что при неустойчивости финансового рынка и высоком уровне как рублевой, так и долларовой инфляции недвижимость является едва ли не единственной альтернативой вложения средств.

В целом, сторонники дальнейшего роста цен на жилье в России сходятся во мнении, что до тех пор, пока объемы вводимого в стране жилья не достигнут 1 кв. м на человека в год, ожидать сколько-нибудь существенного снижения цен не приходится. А в ситуации, когда резервы для повышения объемов строительства отсутствуют, эта перспектива выглядит еще более туманной.

Подводя итог, следует отметить, что в последние месяцы многие эксперты становятся все более осторожны в своих высказываниях, говоря, что главная интрига рынка недвижимости еще впереди. По оценкам аналитиков, существующая неопределенность сохранится до осени, когда станет окончательно понятно, в какую именно сторону будут изменяться цены на жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.