Тенденции 2014. Строительство. Пригород на очереди.
В 2013 году в Удмуртии было построено жилья на 3,3 % больше, чем годом ранее. Останавливаться на этом, несмотря на слухи и предостережения об экономическом кризисе, строители не намерены. В 2014 году Минстроем УР запланирован новый рост объемов строительства, и застройщики, в принципе, готовы этот план выполнить. Стратегическое направление — застройка пригородных территорий Ижевска.
Спрос и предложение
За прошлый год, по данным Удмуртстата, в УР введено 533 тысячи квадратных метров жилья. Получилось 351 квадратный метр жилья на тысячу человек населения — 55-е место в России и 14-е в ПФО. Удмуртия заметно уступила лидирующей в Приволжье Чувашии, где на 1000 жителей было введено 668,4 кв. м жилья (в 1,9 раза больше). На втором месте — Татарстан — больше в 1,8 раза, на третьем — Башкортостан (больше в 1,7 раза).
Одна из любопытных тенденций, отмеченных в статистике за прошлый год, — снижение объемов строительства индивидуального жилья. Если в предыдущие годы этот показатель неизменно рос, и порою именно за счет индивидуального строительства вытягивались республиканские планы по вводу жилья, то в прошлом году произошло снижение сразу на 9 %. Видимо, сказываются как рост цен на строительные работы и материалы, так и растущая стоимость земельных участков.
Впрочем, в актив прошлого года можно записать и дома, которые были сданы в январе, уже после закрытия годовой отчетности, — таких оказалось на 20 % больше, чем в январе 2013 года.
Конечно, застройщиков мало интересуют плановые цифры и то, как республика выглядит в окружных рейтингах. Строителям важно, чтобы построенное жилье продавалось как можно быстрее. И пока на спрос они не жалуются. В прошлом году наметился отрадный для них тренд — спрос на новые квартиры стал опережать спрос вторичном рынке. Большая часть квартир на первичном рынке продается задолго до сдачи дома в эксплуатацию. При этом значительного роста цен в ушедшем году не наблюдалось. Эксперты говорят, что он находился в пределах темпов инфляции. В целом это был благоприятный год как для покупателей жилья, так и для застройщиков.
«Прошедший год стал для нас периодом активного роста. Мы увеличили объемы строительства и реализации жилья более чем в два раза. Надеюсь, эта тенденция сохранится и в текущем году», — отмечает маркетолог ООО «Комос-Строй» Марат Касимов.
Основным драйвером роста на рынке недвижимости остается ипотека — две трети квартир продаются в кредит. И это при том, что большую часть года в республике держались довольно высокие процентные ставки — в среднем 13 % годовых, по данным Банка России. Нет оснований полагать, что она существенно снизится в текущем году, но, судя по прошлому году, квартиры без этого будут неплохо продаваться.
Микрорайоны
В Ижевске, по мнению застройщиков, всё еще достаточно мест для строительства в пределах существующих городских районов. Находятся места и для точечной застройки, и для небольших жилых комплексов. Однако свои долгосрочные перспективы строители связывают с застройкой новых микрорайонов на границах Ижевска — всё-таки, несмотря на отсутствие коммуникаций, комплексная застройка более эффективна с точки зрения себестоимости.
«От точечной застройки никто пока не отказывался, так как спрос на жилье повышенной комфортности в центре города огромный, — отмечает Марат Касимов. — Однако и у нас и многих наших уважаемых конкурентов в составе проектов появляется всё больше комплексных и микрорайонных строек. Наши: А11, Полесье, Алиса. Аспэковский Восток, спецстроевский Столичный — всё это очень показательные примеры. Более того, мы начали разработку проекта целого города-спутника под рабочим названием «Город оружейников» в северо-восточной части Ижевска. Это общемировая тенденция развития городских территорий — если мы не хотим превратить Ижевск в гонконговский Коулун, нужно заниматься развитием пригородных территорий на основе кооперации муниципальных и бизнес-структур».
Началась и реализация давно ожидаемого проекта по застройке микрорайона Александровский, которой занимается группа компаний «ПИК». Проект реализуется на условиях государственно-частного партнерства — коммуникации до этого отдаленного микрорайона проложат за счет республики. Он предполагает возведение более одного миллиона квадратных метров жилья, семи школ, 12 детских садов, поликлиник и сопутствующей инфраструктуры. Возможно, именно этот микрорайон даст развитие городской застройке в западном направлении. В настоящее время наиболее перспективными называются северное и восточное направления.
В 2014 году эксперты ожидают дальнейшего роста объемов строительства. По прогнозам Минстроя Удмуртской Республики, в наступившем году планируется возвести 630 тысяч квадратных метров жилья, т. е. на 18 % больше, чем в 2013 году. При этом упор будет ставиться на квартиры экономкласса — по плану таких построят 390 тысяч квадратных метров.
Помешать этому могут лишь кризисные явления, которые могут проявиться в стране по прогнозам ряда финансистов. Возможен также дальнейший рост цен на жилье — по разным оценкам, от 7 до 10 %. К инфляционным трендам может добавиться и рост затрат строительных компаний на страхование ответственности при возведении домов по программам долевого строительства. Между тем недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее удобных способов вложения собственных средств. Снижения спроса населения на новые квартиры эксперты не ожидают.