Я в домике
Государство, наконец, решило поддержать малоэтажное строительство не только слово, но и делом. Застройщикам, которые получат возможность участвовать в федеральной программе «Своей дом», из бюджета дадут деньги на строительство коммуникаций для коттеджных поселков в обмен на обещание продавать дома по фиксированной цене. Компания «Титан» первой из удмуртских застройщиков представила проект для участия в программе и намерена на собственном опыте и ошибках доказать другим, что индивидуальное жилье эконом-классе — это не фантастика.
Нарисуем — будем жить
На бумаге будущее строительной отрасли Удмуртии уже выглядит безоблачным. Работы у них более чем достаточно.
Во-первых, Президент Удмуртии Александр Волков поставил задачу перед строителями ввести в этом году 500 тыс. кв. метров жилья, а в ближайшей перспективе довести ежегодную сдачу жилья до 0,5 кв. метров на одного жителя (сейчас — 0,38).
Во-вторых, Правительство УР в конце февраля утвердило республиканскую целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Удмуртской Республике на
Крестьянский дом на смену панельной хрущевке
Впрочем, несмотря на по-прежнему вялый спрос на недвижимость, именно малоэтажное строительство выглядит той нишей, где спрос остается стабильным и даже растет. Точнее растут объемы строительства. Рекорд республики был установлен в 2009 году, когда удельный вес индивидуального строительства общем объеме сданного жилья составил 75%.
Важная особенность состоит в том, что это в основном именно что индивидуальное строительство — жители не покупают дома, а строят их сами. И, насколько тут рынок недвижимости, а на сколько — строительных услуг, еще нужно разбираться.
Чиновники от строительства и застройщики, впрочем, на этот счет высказываются с изрядной долей оптимизма, не очень понятно, правда, на чем основанного.
Так, по словам замминистра строительства, архитектуры и жилищной политики УР Анатолия Кловзника, в последние несколько лет ситуация стала меняться и «предпочтение всё больше отдаётся комплексной малоэтажной застройке, позволяющей на более высоком уровне решать задачи обеспечения граждан качественным и комфортным жильём».
Начальник отдела продаж недвижимости компании «ТИТАН-Инвестстрой» Константин Пушин, уверен, что на смену хаотичной застройке приходит организованный загородный жилой комплекс малоэтажной застройки, выполненный в едином архитектурном стиле, имеющий огороженную и охраняемую территорию, единую инфраструктуру и собственную службу эксплуатации. «В будущем „самострой“ практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла», — считает он.
В том, что комплексная застройка имеет ряд неоспоримых преимуществ не сомневается и генеральный директор ООО «ТАЛАН» Константин Макаров: «Когда одновременно и строятся дома, и подводятся инженерные коммуникации, и весь район застройки обеспечивается социальной, транспортной и рекреационной инфраструктурой для жителей, тогда такое жилье будет пользоваться большим спросом, особенно в случае его доступности по сравнению с жильем в городе».
Впрочем, чтобы и покупатели прониклись этими преимуществами, нужно создавать предложение, а большинство удмуртских коттеджных поселков — это только прожекты.
Например, в середине 2010 года эксперты УК «АССО-Строй» насчитали в окрестностях Ижевска 23 проекта комплексной малоэтажной жилой застройки общей площадью около 710 Га, на которых планируется построить свыше 3800 домов. Вместе с тем, отмечают эксперты, «в перспективе ближайших
Каждому — «Свой дом»
Покупатели, кстати, готовы покупать. Еще в 2008 году министерство строительства, УР в ходе соцопроса выяснило, что для половины жителей республики предпочтительным вариантом жилья является собственный дом.
Правда, этот спрос — спрос с оговоркой — подавляющее большинство граждан хотело бы дом эконом-класса. Точнее — может себе позволить. Эконом класс в данном случае означает, что стоимость квадратного метра была меньше или равна средней цене квадратного метра в городской квартире. И тут мы снова возвращаемся к тому, что предложение, соответствующее спросу, крайне мало. Согласно исследованию УК «АССО-Строй», в окрестностях Ижевска только 35% предлагаемых коттеджей относятся к эконом-классу. Причем и эта цифра нуждается в уточнении на предмет того совпадает ли представление о том что такое «эконом-класс» у экспертов и потребителей.
Но это уже частности. Важно, что спрос на малоэтажное недорогое жилье признан как факт и осталось его удовлетворить. Признан даже на государственном уровне. Именно государство оплатит поиск баланса между спросом и предложением на рынке недвижимости.
Председатель Правительства РФ Владимир Путин: «Серьёзный рост масштабов строительства нам нужен, чтобы сформировать баланс спроса и предложения, тем самым гарантировать предсказуемость жилищного рынка, застраховать его от рисков ценовых скачков, обеспечить стабильность, а еще лучше — снижение цен на жильё, значит, и реальную перспективу для граждан обзавестись своей квартирой или домом, — подчеркнул Владимир Путин. — Не абстрактные квадратные метры нужны, а именно доступность качественного жилья для людей, решение жилищных проблем конкретной российской семьи».
Суть сделки с застройщиками, получившей название «Федеральная целевая программа «Свое дом», состоит в том, что представленные для участия в программе проекты застройщиков финансируются государством в самой затратной их части — строительстве инфраструктуры и коммунальных сетей. В результате себестоимость жилья снижается до такого уровня, что застройщик сможет продавать его по приемлемым ценам (не выше определенной Минрегионом для каждого субъекта. В Удмуртии — 27,5 тыс. рублей/кв.м.) и при это что-то зарабатывать.
Пилотный проект
Но проекты в программу берут не все. Как рассказал региональный координатор проекта «Свой дом», генеральный директор группы компаний «Титан» Павел Титов, требование ЦИК партии «Единая Россия» (а программа считается партийной, хоть и финансируется из госбюджета) к проектам строительных компаний — это площадь как минимум 150 гектаров. Сами дома должны соответствовать стандарту Минрегиона для жилья эконом-класса — площадь дома не более 120 кв. м с участком до 10 соток.
В Удмуртии сейчас только один такой проект — «Зеленодолье» группы компаний «Титан». И учитывая, что республика присоединилась к программе «Свой дом» далеко не в числе первых (ФЦП работает уже в трех десятках регионов), чтобы добиться включения своего проекта в программу компании «Титан» пришлось приложить титанические усилия. Пришлось убедить и федеральных кураторов и местные власти в том, что он осуществим, добиться софинансирования со стороны республики, включая разработку соответствующих документов на уровне субъекта, и даже специально организовать конференцию по проблемам малоэтажного строительства, на которую был приглашен руководитель программы от ЕР Александр Коган.
Руководитель группы компаний «Титан» Павел Титов, уверен, что все это было не зря и «в скором времени качественные и недорогие по стоимости дома станут для многих жителей Удмуртии реальностью».
В исполнении «Титана» реальность эта будет выглядеть примерно так: около 18 км. от Ижевска, общее количество домов в поселке — 1145, до 14 вариантов планировки домов площадью от 60 до 120 кв. м., старт 1 апреля 2011 года, окончание — 2016 год.
В следующий раз
Удмуртские застройщики на новость об участии Удмуртии в проекте «Свой дом», одобрительно кивают — они уже давно ждут, что государство займется инфраструктурой.
Начальник отдела коммерческой недвижимости ЗАО «АСПЭК-Домстрой» Игорь Кычанов говорит, что отсутствие подготовленных к застройке земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, является основной проблемой застройщиков, и финансирование хотя бы 10% этих работ уже делает привлекательным участие в данном проекте.
У самой компании проектов, даже близко подходящих под критерии программы «Свой дом» нет. Как впрочем, и у остальных застройщиков. Хотя, по мнению Павла Титова, это вопрос времени. Он думает, что и другие застройщики придут со своими проектами как только появятся первые реальные результаты, и как только они увидят на примере «Титана», что механизм взаимодействия с органами власти как федеральном, так и на республиканском уровне, работает.
— Уверен, что в будущем будут другие проекты, придут другие застройщики, поскольку малоэтажное строительство в Удмуртии набирает обороты, это новый, востребованный у людей стиль жизни, по которому живет весь мир, — отметил Павел Титов.